나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138215 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138215 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경138215
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로18길 121-10, 제4층 제402호 (화곡동, 라움하우징)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매2계 2024타경138215 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로18길 121-10, 제4층 제402호 (화곡동, 라움하우징) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 216,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경138215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138215 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지면적: 18.09㎡ (약 5.47평)

토지지분: 18.089999999999996㎡ (약 5.47평)

건물면적: 29.59㎡ (약 8.95평)

건물지분: 29.59㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

1.2. 건물구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호

외벽: 돌붙임마감 등

창호: 샷시창호 등

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중임.

1.3. 입지조건

위치: 본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본 건까지 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

1.4. 권리분석

경매 종류: 본 건은 채권자 서OO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행됩니다.

권리관계: 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 강제경매는 일반적으로 선순위 권리들을 말소시키는 효과가 있으나, 본 건에 설정된 모든 권리관계 및 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대해서는 법원 집행관의 현황 조사 보고서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 입찰 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 함께 상세한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

주변 시설: 본 건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당, 학원 등) 이용이 용이하며, 인근에 서울신정초등학교가 위치해 있어 교육 관련 상권의 수요도 예상됩니다. (추가 검색 결과, 반경 1km 이내에 다양한 소매점, 금융기관, 음식점 등이 분포하고 있어 주거지로서의 상권은 무난한 편입니다.)

유동인구: 서울신정초등학교 등하교 시간대에는 학생 및 학부모의 유동이 있으며, 주거 지역 특성상 저녁 시간대 및 주말에 지역 주민들의 유동인구가 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 서울신정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 일상생활에 필요한 근린생활시설 접근성이 좋습니다.

건물 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

특이사항: 건물 내 승강기 설비가 있으나, 기준 시점 현재 운행 정지 상태입니다. 이는 거주자 편의에 영향을 줄 수 있으며, 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

기타 제한: 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

토지형상 및 이용: 2필지가 일단으로 세장형의 완경사지 형태로, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

도로접합: 본 건 토지는 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

승강기 운행 정지: 현재 승강기 운행이 정지된 상태로, 이용 시 불편함이 예상되며, 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 공항 및 군사시설 관련 구역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 신축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

소음 가능성: 공항 관련 구역 지정으로 인해, 공항 소음이 거주 환경에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재까지 파악된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 서울신정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 교육 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 법원 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 승강기 운행 정지, 공항 및 군사시설 관련 제한 구역 지정 등은 신중하게 검토해야 할 사항으로, 이러한 점들을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 서울신정초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주택 수요를 기대할 수 있습니다.

경매 시세 차익: 법원 경매 절차를 통해 감정가 또는 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 제2종일반주거지역의 특성을 활용하여 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계