나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3103 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 308-110 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3103 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 308-110 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3103
• 주소: 서울특별시 서대문구 통일로39길 58-10, 201호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경3103 | 소재지: 서울특별시 서대문구 통일로39길 58-10, 201호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임대관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 정확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필요합니다.

2. 제시외 건물 포함: 건물 등기부에 등재되지 않은 제시외 건물이 매각 대상에 포함되어 있어, 관련 법적 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건은 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 정비예정구역으로 지정되어 있어 향후 도시계획에 따른 개발 또는 행위 제한이 있을 수 있습니다. 중점경관관리구역에 속해 있어 건축물 높이 및 디자인 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 홍제역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변의 생활 편의시설과 더불어 녹지 공간 접근성도 좋다는 장점이 있습니다. 또한, 정비예정구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요한 요소들이 있습니다. 다양한 토지 이용 제한 사항들도 투자를 고려할 때 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

*투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 홍제역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 도심 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 정비예정구역 지정: 향후 재개발 또는 도시 재생 사업을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 생활 인프라 및 자연환경: 편리한 생활 환경과 함께 인근의 산을 이용한 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

4. 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립: 임대 관계 미상 등의 리스크를 해소하기 위한 사전 조사와 명확한 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계