나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경497 [3] 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1303호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경497 [3] 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1303호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2025타경497 | 소재지: 서울특별시 금천구 벚꽃로36길 30 가산 KS TOWER | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 222,080,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경497 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경497 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1303호

용도: 공장

감정가: 347,000,000원

토지면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

토지 지분: 9.50㎡ (약 2.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.14㎡ (약 11.54평)

건물 지분: 38.14㎡ (약 11.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트형공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난합니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. (정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

가산동 일대는 서울 서남권의 대표적인 디지털 및 산업단지로, 다양한 지식산업센터와 공장이 밀집해 있어 관련 업종 종사자 및 기업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

IT, 디자인, 제조, 유통 등 폭넓은 업종이 입주해 있으며, 근린생활시설도 함께 발달하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

지속적인 개발과 기업 유치로 지역 가치가 상승할 잠재력이 높으며, 산업단지 내 상업 및 업무 시설에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 가산디지털단지역 인근에 대형마트, 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변으로는 대규모 지식산업센터, 상업 시설, 공원 등이 주로 확인됩니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 지역 내에 일부 제조업체나 물류 시설 등이 존재할 수 있으며, 이는 개인에 따라 선호도가 갈릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관련: 임대 내역이 미상으로, 현재 공실 상태인지 또는 임대 중이라면 임대 조건은 어떠한지 파악이 필요합니다. 공장 용도의 경우, 경기 변동이나 특정 산업의 침체에 따라 공실 발생 위험이 있을 수 있습니다.

건물 노후화: 가산디지털단지는 조성된 지 오래된 지역으로, 일부 시설의 노후화 문제가 있을 수 있으므로 건물 상태에 대한 현장 확인이 중요합니다.

시장 경쟁: 유사한 용도의 물건들이 주변에 다수 존재하므로, 임대 수익률이나 향후 재매각 시 가격 경쟁력을 고려해야 합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획적 제한사항이 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 주요 산업 및 업무 허브인 가산디지털단지에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 공장 및 업무 시설로서 안정적인 수요가 기대됩니다. 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확하고, 주변 상권 및 인프라 발달로 인한 가치 상승 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 임대 내역 미확인, 산업단지의 특성, 다양한 도시계획적 제약 등은 투자 결정 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 가산디지털단지역 인근으로 교통이 편리하며, 업무 밀집 지역에 속하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

산업단지 가치: 서울의 핵심 산업단지 중 하나로서, 지속적인 개발 및 기업 활동으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 단순하고 명확합니다.

다양한 활용 가능성: 산업시설(공장) 용도 외에도 지원시설(근린생활시설, 업무시설)로서의 잠재적 활용 가치를 지닙니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계