나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2742 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 10-196 해밀마을1차 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2742 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 10-196 해밀마을1차 1동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2742
• 주소: 서울특별시 서대문구 홍은중앙로9나길 63, 1동 4층402호 (홍은동,해밀마을1차)
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경2742 | 소재지: 서울특별시 서대문구 홍은중앙로9나길 63, 1동 4층402호 (홍은동,해밀마을1차) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 148,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경2742 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 10-196 해밀마을1차 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

건물면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제공된 정보에 따른 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하고 있습니다. 홍은동은 북한산 자락에 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 동시에 서울 도심으로의 접근성이 양호한 지역입니다.

교통: 지하철 3호선 홍제역과 6호선 새절역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 통일로가 인근에 있어 차량을 통한 서울 시내 및 외곽 지역으로의 이동도 용이합니다.

교육: 주변에 홍은초등학교, 충암중학교, 명지고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

생활편의: 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 백련산, 홍제천 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 담보권(예: 저당권, 근저당권)을 실행하여 매각을 통해 채권을 회수하는 절차입니다. 일반적인 경매 절차와 유사하게 진행되며, 매각기일, 매각결정기일, 대금 지급 등의 단계를 거쳐 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.

본건은 '중복사건'으로 표기되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 접수되어 함께 진행되거나, 선행된 경매 사건이 아직 종료되지 않은 상태에서 후행 경매가 개시된 경우를 의미할 수 있습니다. 중복 사건의 경우, 선행 사건의 진행 상황 및 결과에 따라 후행 사건의 진행에 영향을 줄 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 말소 여부 등을 추가적으로 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

홍은동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 홍제역 인근을 중심으로 상업 시설이 발달해 있습니다. 다양한 상점, 음식점, 편의시설 등이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 생활 밀착형 상권의 성격을 띕니다. 서대문구청 상권정보시스템 등을 통해 지역 내 업종별 현황 및 매출 추이 등을 추가적으로 분석할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 홍은동은 서울 서대문구 북부에 위치하며, 북한산의 맑은 공기와 홍제천을 낀 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 지역 주민들을 위한 서대문문화체육회관, 서대문 등기소 등의 공공시설이 인근에 있습니다. 또한, 스위스그랜드호텔, 동신병원 등 편의 및 의료시설도 이용 가능합니다. 최근 신축 아파트 단지인 'e편한세상 서대문'이 입주하는 등 지역 개발이 진행되고 있으며, 이는 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 본 건은 중복사건으로, 다른 경매 사건과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 선행 경매 사건의 말소 기준 권리 및 배당 순위 등에 따라 본 경매 사건의 낙찰 후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설: 현재 조사된 정보 내에서 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 대규모 산업 시설 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 경우, 지역 개발 계획이나 인근 시설에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

기타: 다세대주택의 특성상 건축물 노후도, 하자 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구의 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 녹지 공간과 서울 도심으로의 접근성을 겸비하고 있으며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이를 제외하고는 기본적인 주거 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 내 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가로 투자가 가능합니다.

지하철역 및 주요 도로 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다.

주변 생활 편의 시설 및 녹지 공간이 풍부하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

'중복사건'으로 인한 권리 관계를 명확히 분석하고, 낙찰 후 잔존 권리 및 명도 계획을 수립한다면 저평가된 물건을 매수할 기회가 될 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계