나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경2714 [1] 서울특별시 은평구 응암동 419-130 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경2714 [1] 서울특별시 은평구 응암동 419-130 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경2714
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로22길 13-10
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2023타경2714 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로22길 13-10 | 감정가: 229,095,000원 | 최저가: 146,621,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경2714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경2714 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 419-130

용도: 다세대주택

감정가: 229,095,000원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

토지지분: 36.3018㎡ (약 10.98평)

건물면적: 143.40㎡ (약 43.36평)

건물지분: 51.0934㎡ (약 15.45평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 일괄 매각 / 지분 매각

2. 감정평가요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 응암2동주민센터 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 혼재하는 지대입니다.

교통상황: 본건으로 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로, 현재 주거용 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 서측으로 개설된 폭 약 4미터 내외의 도로를 통해 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한 사항은 반드시 관할 교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건: 의견란 참조.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

2.2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브 위 기와 지붕의 2층 건물이며, 사용승인일은 1985년 2월 8일입니다.

외벽: 치장벽돌 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 알루미늄새시 창호

이용상태: 건물 전체가 주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 매각 대상인 김홍업 지분(2층에 해당) 또한 주택입니다.

설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 의견란 참조.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 매각 지분 대상인 김홍업이 점유하고 있는 본건 2층은 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 등은 관련 자료 및 주변 거주자 탐문을 통해 조사되었으므로 참고하시기 바랍니다.

3. 입지조건

서울특별시 은평구 응암동 419-130번지 일대는 서울 서부 지역의 주거 밀집 지역으로, 응암2동 주민센터가 인근에 위치하고 있어 행정 편의 시설 접근이 용이합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 등 주거 시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 상업시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 또한, 아파트 단지 및 학교가 주변에 분포하고 있어 주거 환경이 비교적 안정적인 편입니다. 서측으로는 약 4미터 폭의 도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능하며, 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상이 토지 및 건물 지분으로, 이는 소유자 중 1인 또는 일부 지분에 대한 경매 절차임을 의미합니다. '일괄 매각'과 '지분 매각'이 동시에 명시된 점은, 비록 지분 경매이지만 해당 물건 전체를 하나의 단위로 매각한다는 특성을 나타냅니다. 이와 같은 지분 경매의 경우, 낙찰 후 잔여 지분 소유자와의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이는 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 권리 관계는 경매 개시 결정 시점의 등기부등본을 기준으로 파악해야 하며, 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 응암동 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 복합 상권의 특성을 보입니다. 인근에 근린생활시설과 상업시설이 분포하고 있어 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원하는 다양한 상점, 식당, 편의 시설 등을 이용하기에 편리합니다. 또한, 은평초등학교, 신진과학고등학교 등 학교가 인근에 있어 학군 관련 수요도 고려해볼 수 있습니다. 이러한 환경은 배후 주거 수요가 탄탄함을 시사하며, 지역 경제 활성화에 기여하는 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 이는 주로 일반적인 지역 상권 분석이며, 본건의 구체적인 상가 시설 이용 현황 및 수익성은 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

응암동 일대는 서울의 서북부 지역으로, 다양한 편의 시설을 갖춘 주거지입니다. 본건 인근에 버스 정류장이 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 또한, 주변에 학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려하는 실수요자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 지역 내 편의시설 접근성이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰을 받더라도 건물 전체의 소유권을 갖는 것이 아니라 일부 지분만 소유하게 되므로, 잔여 지분 소유자와의 관계 설정 및 건물 이용, 처분 등에 있어 협의가 필수적입니다. 이 과정에서 의견 충돌이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 1985년으로 비교적 오래되어 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 2층 내부 상태에 대한 정확한 파악이 현장 조사 시 폐문부재로 인해 어려웠던 점 또한 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 임대 관례가 미상이라는 점은 정확한 수익성 산출을 어렵게 하는 요인입니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 은평구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택의 지분 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하고, 주변 환경이 주거 용도로 적합하다는 장점이 있습니다. 그러나 지분 매각으로 인한 잔여 소유자와의 복잡한 관계 설정, 건물 노후화, 그리고 특정 층 내부 상태 파악의 어려움 등은 주의해야 할 사항입니다. 이러한 위험 요인들을 면밀히 분석하고, 잔여 지분 소유자와의 원활한 협의 가능성을 충분히 고려한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 잠재적인 가치를 기대해볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 서부 지역의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다.

2. 잠재적 시세 차익: 지분 경매 특성상 일반 매물 대비 저가 매수가 가능할 수 있으며, 향후 소유권 정리 및 건물 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 주거 환경: 응암동 일대는 안정적인 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 재개발이나 지역 활성화 사업 추진 시 가치 상승의 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계