나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62003 [1] 서울특별시 은평구 구산동 355-67 어울림빌 비동 1층103호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62003 [1] 서울특별시 은평구 구산동 355-67 어울림빌 비동 1층103호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경62003
• 주소: 서울특별시 은평구 서오릉로21가길 11, 비동 1층103호 (구산동,어울림빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경62003 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로21가길 11, 비동 1층103호 (구산동,어울림빌) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재할 경우, 경매 절차의 복잡성과 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 모든 사건의 매각 기일, 채권 총액, 권리 관계 등을 철저히 비교 분석해야 합니다.

2. 환승 불편: 지하철 6호선은 3호선과의 직접적인 환승이 어려워, 3호선 이용 시 추가적인 시간 소요 또는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후화/관리: 2017년 준공으로 비교적 신축이나, 다세대주택의 특성상 건물 내 주차 공간 부족, 방음 및 단열 문제(일부 후기 언급) 등은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

4. 주변 혐오 시설: 주변에 혐오 시설이 있는지 여부를 직접 확인해야 합니다. 현재 검색 결과상 해당 물건지 인근에 명확히 확인된 혐오 시설은 없으나, 은평구 내에서 과거 공공시설 건립 관련 논란이 있었던 사례가 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 서울 은평구 구산동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교육 시설 접근성이 양호합니다. 비교적 신축 건물인 '어울림빌'은 깔끔한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성과 6호선에서 3호선으로의 환승 편의성 저하 등은 고려해야 할 사항입니다. 주변 상권은 근린 생활 중심이며, 대규모 상업 시설은 연신내역 등지로 이동해야 합니다.

*투자 포인트

1. 실거주 만족도: 편리한 교통(구산역 도보권), 생활 편의시설, 교육 환경(구산초, 중학교 인접) 등 실거주 만족도를 높일 수 있는 요소를 갖추고 있습니다.

2. 개발 가능성: 은평구는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충(GTX-A 노선 등)이 예정되어 있어 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 합리적 가격: 감정가 3억 1천만원은 서울 시내 다세대주택임을 감안할 때, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 입찰 전 주변 시세 조사를 철저히 해야 합니다.

4. 신축급 건물: 2017년 준공된 '어울림빌'로, 비교적 양호한 건물 상태와 디자인을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자는 반드시 현장 조사, 등기부등본 확인, 법원 물건 명세서 검토 등 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

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