나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65453 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65453 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경65453
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로21길 16, 비동 5층501호 (녹번동,디에이치팰리스)
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경65453 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로21길 16, 비동 5층501호 (녹번동,디에이치팰리스) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경65453 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 259,000,000원

토지면적: 17.25㎡ (약 5.21평)

토지지분: 17.25㎡ (약 5.21평)

건물면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

건물지분: 31.77㎡ (약 9.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, '은평초등학교' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 3호선 녹번역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 2016년 8월 19일에 사용승인을 받았습니다. 해당 물건은 6층 건물 중 5층에 위치한 501호로, 전용면적 31.77㎡(약 9.61평)의 다세대생활주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북측과 남측으로 세로변의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 및 보행 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 낙찰 시 모든 소멸기준 권리보다 후순위 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 법원의 공고 및 등기부등본 등 상세한 권리 분석은 별도로 면밀히 검토해야 합니다. 본 건과 유사한 물건(디에이치팰리스 비동 5층502호)에 대한 경매 정보가 있으며, 일부에는 전세권 등기 등의 권리 내역이 있을 수 있으나, 본 건 501호에 대한 구체적인 권리 정보는 명시되어 있지 않습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거단지 수요가 있습니다. 인근에 지하철 3호선 녹번역이 위치하여 서울 시내 접근성이 뛰어나며, 주변 근린생활시설을 통한 상권 이용이 가능합니다. 도시형생활주택으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 북측 및 남측으로 도로가 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다. 대중교통으로는 지하철 3호선 녹번역을 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 버스 이용이 가능합니다. 초등학교는 '은평초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

"임대관계: 미상"으로, 현재 공실이거나 임차인이 존재할 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장, 장례시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 서부권의 주요 역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택입니다. 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 지역 내 주거 수요를 충족시킬 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행되므로 권리 관계를 신중히 분석할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 교통 환경: 지하철 3호선 녹번역 도보 이용 가능 (3호선 역세권)

- 편리한 생활 인프라: 주변 상업시설 및 은평초등학교 등 생활 편의 시설 근접

- 신축급 건물: 2016년 사용승인으로 비교적 최신 건물

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.

- 잠재적 가치: 지속적인 도시 개발 및 지역 발전 가능성을 가진 지역.

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법원 정보

서울서부지방법원 경매3계