나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경53993 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 235 로얄팰리스 씨동 6층 602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경53993 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 235 로얄팰리스 씨동 6층 602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경53993
• 주소: 서울특별시 은평구 역말로2길 6, 씨동 6층 602호 (역촌동,로얄팰리스)
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매6계 2024타경53993 | 소재지: 서울특별시 은평구 역말로2길 6, 씨동 6층 602호 (역촌동,로얄팰리스) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경53993 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 235 로얄팰리스 씨동 6층 602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 28.40㎡ (약 8.59평)

건물면적: 42.96㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 08월 20일

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평지붕)

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, "서울역촌초등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 교통 상황

단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 "구산역" 및 "응암역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 구산역과 응암역은 6호선 응암순환선의 특성상 노선 이용 시 일부 우회하는 경우가 있을 수 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조로 6층 건물 중 6층에 위치한 호실입니다. 외벽은 치장벽돌 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 건물 내부 및 설비로는 위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고평탄하며, 대체로 사다리형의 토지 위에 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.7. 입지 조건

본 물건이 위치한 역촌동 일대는 주거 밀집 지역으로, 서울역촌초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 6호선 구산역과 응암역을 이용할 수 있어 서울 시내로의 접근성이 양호합니다. 또한, 거주자 후기에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 최종적으로는 전문가와 함께 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.9. 상권분석

은평구 역촌동 일대는 주거 인구 기반이 탄탄한 '주거 소비형 상권'으로 분석됩니다. 외식업 및 서비스업 비중이 높으며, 점포 밀도나 생존율 측면에서는 다소 아쉬운 지표를 보이기도 하지만, 역촌역 인근은 유동 인구가 많음에도 불구하고 매출이 부진하다는 분석도 있습니다. 이는 개별 상권 및 업종에 따라 편차가 있을 수 있음을 시사합니다. 다만, 인근 지하철역(구산역, 응암역) 주변으로 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동은 원활한 편입니다.

1.10. 생활정보

- 교육: 서울역촌초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

- 교통: 지하철 6호선 구산역, 응암역 이용이 편리합니다. 인근 버스노선도 다양합니다.

- 편의시설: 도보권 내 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

- 주거 환경: 주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정된 환경을 제공합니다.

1.11. 잠재적 리스크

- 6호선 응암순환선 이용 시 회차 및 환승 불편: 응암순환선의 특성상 특정 방향으로 이동 시 우회해야 하거나 환승이 다소 번거로울 수 있습니다.

- 주차 공간 협소: 다세대주택 특성상 주차 공간이 협소할 가능성이 있습니다.

- 소음 및 단열: 건물 연식에 따라 방음 및 단열 성능이 다소 아쉬울 수 있다는 후기가 있습니다.

- 권리관계: 강제경매 물건이므로, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 권리관계를 철저히 분석해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 역촌동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 구산역 및 응암역을 이용할 수 있는 편리한 교통망과 도보권 내 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 환경이 양호합니다. 서울역촌초등학교가 인근에 있어 교육 환경 역시 고려할 만합니다. 제2종일반주거지역으로 향후 개발 잠재력도 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 응암순환선의 특성으로 인한 교통의 비효율성, 주차 공간의 협소함, 건물 노후화에 따른 소음 및 단열 문제 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 물건이므로 권리분석을 더욱 신중하게 진행해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철 6호선 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 안정적인 주거 환경: 서울시 내 주거 인구가 풍부한 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 주변 시세를 고려하여 투자 가치를 판단할 필요가 있으나, 경매 특성상 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 제2종일반주거지역: 향후 도시계획 변경 등 개발 여건 변화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계