나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4354 [8] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 9층903호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4354 [8] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 9층903호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매3계 2024타경4354 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 9층903호 (봉천동,샤르망파크) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 216,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경4354 (8)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 9층903호

용도: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 9층 903호로, 주거용 또는 업무용으로 이용 가능한 건물입니다.

감정가: 271,000,000원

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지지분: 8.23㎡ (약 2.49평)

건물면적: 20.35㎡ (약 6.16평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복 사건으로, 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 2호선 서울대입구역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도심 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매의 기본 성격상 선순위 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 중복 사건으로 진행되는 만큼 기존 권리 관계, 임의경매 또는 담보권 실행 경매와의 관계 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 서울대입구역을 중심으로 주거 지역과 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 직장인 및 대학생 등 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2019년 12월 19일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물(총 10층)입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건과 유사한 경우(기호 (1)의 경우) 공부상 면적과 현황 이용 상태 간 차이가 있거나 제시외 건물과 함께 사용되는 사례가 언급되었습니다. 이는 903호에도 유사한 문제가 있을 가능성을 시사하므로, 현장 조사 시 출입문 표시, 내부 구조, 제시외 건물 존재 여부 및 관련 법규 위반 사항 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 현황이 미상인 점은 점유 및 명도 관련 불확실성을 내포하고 있습니다. 중복 사건이라는 점 역시 추가적인 조사와 주의를 요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 본건은 서울대입구역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 신축 건물에 속합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실거주 및 투자용으로 고려할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 제시외 건물, 중복 사건 등 잠재적인 법적, 물리적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 비교적 최근에 건축된 건물이라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 만약 권리 관계 및 현황 이용 상의 문제점들을 명확히 파악하고 합리적인 선에서 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 높은 수익률을 달성할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 서울대입구역 주변의 지속적인 개발 및 수요 증가를 고려할 때, 면밀한 분석 후 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계