나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50731 [1] 서울특별시 은평구 증산동 159-23 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50731 [1] 서울특별시 은평구 증산동 159-23 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50731
• 주소: 서울특별시 은평구 증산서길 156-1
• 용도: 단독주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경50731 | 소재지: 서울특별시 은평구 증산서길 156-1 | 감정가: 940,663,200원 | 최저가: 752,531,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2025타경50731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50731 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 서울특별시 은평구 증산동 159-23

용도: 단독주택

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 6.60㎡ (약 1.99평)

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 940,663,200원

토지면적: 140.90㎡ (약 42.61평)

토지지분: 140.9㎡ (약 42.61평)

건물면적: 114.30㎡ (약 34.57평)

건물지분: 114.3㎡ (약 34.57평)

1.1. 4.매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 중복사건, 재정비촉진지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 5.건물 감정평가요약

사용승인일: 1977년 10월 7일

증축일: 1985년 6월 28일 (1층 31.99㎡ 증축)

건물 구조: 연와조 세멘와즙 지하 1층, 지상 1층

이용상태: 지하층 및 1층 주택으로 이용 중

설비내역: 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수 설비

임대관계: 기준 시점 현재 공실 상태임.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 은평구 증산동에 위치하며, 지하철 6호선 '새절역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 개발 예정지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 '새절역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태

본 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현재 단독주택의 부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

물건지 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 지장이 없습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 건축법, 교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 도시 및 주거환경정비법, 수도권정비계획법 등에 따른 다양한 지역·지구 지정 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

특히, '정비구역(재개발사업)' 및 '재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)'로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다. 다만, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 확인해야 합니다.

1.3. 건물 현황

1.3. 1.건물 구조

건물은 연와조 세멘와즙으로, 지하 1층, 지상 1층 규모입니다. 1977년 10월 7일에 사용승인을 받았으며, 1985년 6월 28일에 1층 31.99㎡가 증축되었습니다. 외벽은 벽돌붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호로 시공되었습니다.

1.3. 2.건물 이용 상태

건축물대장 기준, 지하층은 주택으로, 1층도 주택으로 이용 중입니다. 건물 1층에 부합된 다락 부분은 1층 평가 시 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 3.설비 내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 위생 및 급배수 설비도 구비되어 있습니다.

1.3. 4.부합물 및 종물 (지하시설)

제시된 감정평가요약상 별도의 부합물이나 종물에 대한 구체적인 언급은 없으나, '지적 및 건물개황도'를 참고해야 합니다. (별도 확인 필요)

1.3. 5.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 선순위 권리 분석이 중요합니다. (기록된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.) '중복사건' 표시는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 가능성을 시사하므로, 관련 내용을 상세히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 은평구 증산동 일대는 지하철 6호선 '새절역'을 중심으로 개발이 예정된 지역입니다. 주변에 다수의 신규 개발 사업(상암 DMC 배후 단지, 가재울 뉴타운, 은평 뉴타운 등)이 진행 중이거나 완료되어 있으며, 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 주거 및 상업 기능이 강화될 것으로 예상됩니다. 현재는 단독주택 밀집 지역에 근린생활시설이 산재한 형태를 띠고 있습니다.

1.6. 생활 정보

지하철 6호선 '새절역'을 도보로 이용 가능하며, 버스 노선도 다양하게 갖추어져 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거 밀집 지역에 속해 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 단독주택 밀집 지역 특성상 편의시설은 상대적으로 적을 수 있으나, 개발 예정 지역인 만큼 향후 개선될 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되는 경우, 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (관련 법원 절차 확인 필수)

2. 재정비촉진지구: 개발 사업 추진으로 인한 기대 효과와 함께, 사업 지연, 주민 이주, 건축 규제 강화 등 다양한 변수가 존재할 수 있습니다. (사업 진행 현황 및 계획 상세 확인 필요)

3. 임대관계 미상 및 공실: 현재 임대 관계가 불분명하고 공실 상태이므로, 명도 관련 이슈 발생 가능성은 낮으나, 인수 시점의 정확한 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 노후 건물: 1977년에 건축되어 증축 이력이 있는 건물로, 주요 설비나 구조적인 부분에 대한 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 서북부의 역세권에 위치하며, 대규모 재정비촉진지구 내에 포함되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 6호선 새절역 역세권이라는 교통의 이점과 더불어, 단독주택 용도로서의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 중복사건, 재정비촉진지구 사업 진행 과정에서의 불확실성, 건물 노후도 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 6호선 새절역 도보 이용 가능한 역세권 단독주택

2. 재개발 잠재력: 수색증산재정비촉진지구 내 위치하여 향후 대규모 개발 계획 수혜 기대

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도 명도나 철거 관련 복잡성 감소 (다만, 제시외 건물 포함 여부 최종 확인)

4. 시세 대비 저평가 가능성: 감정가 대비 실제 시장 가치 분석을 통해 투자 기회 포착 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 건축, 세무 전문가의 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계