나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4354 [12] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 10층1004호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4354 [12] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 10층1004호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4354
- 주소: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 10층1004호 (봉천동,샤르망파크)
- 용도: 다세대주택
서울중앙지방법원 경매3계 2024타경4354 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 10층1004호 (봉천동,샤르망파크) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 214,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울중앙지방법원 2024타경4354 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경4354 (12)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.1. 2. 부동산 현황
소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 10층 1004호
용도: 다세대주택
건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제10층 제1004호 (사용승인일: 2019년 12월 19일)
1.1. 3. 면적 및 감정가
감정가: 214,000,000원
토지면적: 6.50㎡ (약 1.97평)
토지지분: 6.5㎡ (약 1.97평)
건물면적: 16.08㎡ (약 4.87평)
건물지분: 16.08㎡ (약 4.87평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 서울대입구역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: Appraisal Summary]
1.2. 2. 교통 상황
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 서울대입구역이 위치해 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. [cite: Appraisal Summary] 서울대입구역 일대는 남부순환로와 관악로가 교차하는 교통의 요지로, 다양한 버스 노선과 지하철 2호선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.3. 건물 및 토지 분석
1.3. 1. 건물 구조 및 상태
본 건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 12월 19일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. [cite: Appraisal Summary]
1.3. 2. 토지 이용 및 계획
토지는 2필지가 일단의 가장형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: Appraisal Summary]
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 권리 관계
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: Provided Information]
1.4. 2. 특이사항 및 주의사항
본건은 중복사건으로 분류됩니다. [cite: Provided Information]
가장 중요하게 확인해야 할 사항은 공부와의 차이입니다. 공부상으로는 제1층 제101호로 등재되어 있으나, 현황은 제시외 건물 ㉠, ㉡과 함께 101호 및 103호 두 개 호수로 사용되고 있는 것으로 조사되었습니다. [cite: Appraisal Summary] 이에 따라 추후 소유권 및 기타 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 현황과 같이 사용 중인 제시외 건물과 관련하여 소유권 및 권리관계 확인, 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. [cite: Appraisal Summary] 임대차 관계는 현재 확인되지 않아 임대 미상으로 기재되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary]
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 지역 특성
서울대입구역 일대는 서울대학교를 배후로 하는 대학가 상권의 특성과 풍부한 주거단지를 기반으로 한 복합 상권을 형성하고 있습니다. 최근에는 '샤로수길'을 중심으로 트렌디한 상업시설이 발달하며 젊은층의 유입이 늘고 있으며, 이는 서울 남부권의 주요 상권으로 성장하는 데 기여하고 있습니다. 다양한 업종의 상점과 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.
1.5. 2. 주변 시설
본건이 위치한 봉천동 42-21번지 일대는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [cite: Appraisal Summary] 인근에는 서울대학교를 비롯하여 여러 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 관악산이 가까워 도심 속 자연을 즐길 수 있는 장점도 있습니다. 관악구청, 소방서, 경찰서 등 공공기관이 인접해 있으며, 서울대보라매병원과 같은 의료시설도 이용 가능합니다.
검색 결과, 서울대입구역 주변 또는 봉천동 지역에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장 등)에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 편의 시설
건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비와 엘리베이터가 구비되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 주변 상권이 발달해 있어 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 대형마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.
1.6. 2. 교육 및 기타
본건 인근에는 봉현초, 봉천초, 상도중, 봉원중, 동작고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 서울대학교가 인접해 있어 교육 및 문화적 접근성도 높습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 공부와의 차이 관련
가장 큰 리스크는 공부상의 용도와 현황 사용이 일치하지 않는다는 점입니다. 101호가 실제로는 101호와 103호로 나뉘어 사용되고 있으며, 제시외 건물이 존재합니다. [cite: Appraisal Summary] 이로 인해 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서 해당 문제에 대한 정확한 법적 검토와 예상 비용 산출이 필수적입니다.
1.7. 2. 법규 및 행정 관련
본건 토지는 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 또한, '중복사건'이라는 표기가 있어 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 서울대입구역이라는 탁월한 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 또한, 서울대 상권의 지속적인 발전 가능성과 풍부한 배후 수요는 긍정적인 요소입니다.
하지만, 공부상의 내용과 현황의 불일치, 즉 등기부상 1개 호수이나 실제로는 2개 호수로 사용되고 있으며 제시외 건물까지 존재하는 상황은 중대한 리스크 요인입니다. [cite: Appraisal Summary] 이로 인한 법적 문제 해결, 원상복구 비용 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 장점:
* 최고의 입지: 지하철 2호선 서울대입구역 초역세권으로 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
* 활기찬 상권: 서울대 상권의 지속적인 성장과 샤로수길 등 젊은 상권의 발전으로 미래가치가 높습니다.
* 신축 건물: 2019년에 준공된 건물로 비교적 최신식이며 관리가 용이할 수 있습니다.
* 주의점:
* 권리 및 공부 불일치: 가장 큰 위험 요소로, 법적 문제 해결 및 원상복구 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary]
* 소형 면적: 16.08㎡(약 4.87평)의 작은 면적으로 투자 또는 실거주 목적에 따라 선호도가 갈릴 수 있습니다.
* 강제경매: 채권자의 권리행사에 따른 경매이므로, 채권액 및 배당 순위 등을 확인하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 정확히 파악해야 합니다.
본 물건은 입지적 강점에도 불구하고 공부와의 현저한 차이로 인한 리스크가 크므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매3계