나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4354 [11] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 10층1003호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4354 [11] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 10층1003호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4354
• 주소: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 10층1003호 (봉천동,샤르망파크)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경4354 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 10층1003호 (봉천동,샤르망파크) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 216,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경4354 (11)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

1.1. 2. 물건 정보

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 10층1003호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지 지분: 8.23㎡ (약 2.49평)

건물 면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

건물 지분: 20.35㎡ (약 6.16평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 접근성

본건은 지하철 2호선 서울대입구역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.2. 2. 주위 환경

주변은 다세대주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 2019년 12월 19일에 사용승인이 완료되었습니다. 지하 2층/지상 10층 건물 중 10층 1003호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다.

1.3. 2. 토지 이용 및 계획

총 2필지로 이루어진 토지는 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 권리 관계 요약

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 2. 공부와의 차이점 및 주의 사항

본건(기호 (1)로 표시된 101호)은 공부상 101호이나, 현황상 제시외 건물 ㉠, ㉡과 함께 101호 및 103호 두 개의 출입문으로 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 101호 부분은 현황상 출입문 표시 101호 및 103호의 화장실 겸 욕실, 그리고 복도 등으로 이용되는 것으로 파악되었습니다. 제시외 건물은 별도로 평가되었으며, 이와 관련하여 소유권 및 기타 권리관계 확인, 원상복구 명령 및 이행강제금 부과 여부 등의 문제가 발생할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1. 주변 상권 분석

본건이 소재한 봉천동은 서울대입구역을 중심으로 상업, 업무, 주거시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 서울대학교와 인접하여 젊은 유동인구가 많으며, 다양한 상권이 발달해 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. (관련 정보 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.5. 2. 생활 편의 시설

지하철 2호선 서울대입구역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되고 있습니다. 반경 내에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적/행정적 리스크

제시외 건물 존재로 인한 소유권 및 법적 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 공부와의 차이로 인해 원상복구 명령이나 이행강제금이 부과될 위험이 있습니다. 중복 사건 처리 과정에서 변동사항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 명도 관련 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물과 관련한 점유자 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 매력적인 요소

지하철 2호선 서울대입구역 역세권에 위치하여 입지적 장점이 있습니다. 2019년 신축 건물로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 토지/건물 일괄매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

1.7. 2. 고려사항

제시외 건물로 인한 법적 문제 및 추가 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 면적이 작아 소형 투자 목적이나 1인 가구 주거용으로 적합할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울대입구역 역세권에 위치한 신축 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 그러나 공부와의 차이로 인해 제시외 건물에 대한 법적 문제, 원상복구, 이행강제금 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 관련 사항을 철저히 조사하고 예상되는 추가 비용을 반드시 고려해야 합니다. 임대차 현황도 미상이므로 명도 관련 사항도 신중하게 검토할 필요가 있습니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 감안하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계