나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63311 [1] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 205동 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63311 [1] 전라남도 순천시 덕월동 649-3 205동 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경63311
• 주소: 전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호
• 용도: 연립주택

순천지원 경매9계 2024타경63311 | 소재지: 전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호 | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 251,440,000원 | 용도: 연립주택

1. 순천지원 2024타경63311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경63311 (1)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 649-3, 205동 3층 301호

용도: 연립주택

감정가: 449,000,000원

토지 면적: 282.88㎡ (약 85.57평)

토지 지분: 282.8794㎡ (약 85.57평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 132.86㎡ (약 40.18평)

건물 지분: 132.861㎡ (약 40.18평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제301호로, 외벽은 석재치장 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 천장 에어컨 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상은 부정형으로 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 접한 공도를 통해 단지 진입이 가능합니다.

토지 이용계획상으로는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

중요한 점은 등기사항전부증명서상으로는 3층으로 표기되어 있으나, 건축물현황도상으로는 2층으로 기재되어 있다는 것입니다. 집합건축물대장상으로는 제2층 제301호가 현황과 부합하는 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

2. 입지 조건

본건은 전라남도 순천시 덕월동에 소재하며, '순천청암고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 주거시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내까지 차량 출입이 원활하며, 인근 버스정류장 및 간선도로를 통해 시내 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 내용은 제공되지 않았으므로, 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 정확한 분석을 위해서는 별도의 권리 분석이 반드시 필요합니다. 다만, 현재 파악된 채권자를 통해 경매가 개시되었습니다.

4. 상권 분석

소재지 주변은 단독주택 및 아파트 등 주거 시설과 더불어 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 기능 중심의 상권을 형성하고 있으며, 생활 편의시설은 인근 지역의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. '순천청암고등학교'가 인근에 위치하여 학생 관련 유동인구의 잠재적 영향은 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 '순천청암고등학교'가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 생활 편의시설 및 교통망에 접근하기 용이합니다. 주변 환경은 주거 및 자연 녹지 지역이 혼합되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상의 층수와 건축물현황도상의 층수가 다르다는 점입니다. 등기부상 3층이나 건축물현황도상 2층으로 표기되어 있으며, 이는 추후 재산권 행사나 건축 관련 문제 발생 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 집합건축물대장상 2층이 현황과 부합하는 것으로 판단되나, 등기부와 건축물대장 간의 차이를 명확히 인지하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 환경 조사 시 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 순천시 전반적으로 폐기물 처리 시설 관련 논의가 있는 만큼, 장기적인 관점에서 도시 계획 및 환경 변화에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 덕월동에 위치한 연립주택으로, 비교적 넓은 토지 지분을 확보하고 있다는 장점이 있습니다. 또한, '순천청암고등학교' 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 그러나 공부상의 층수 불일치라는 명확한 리스크를 안고 있으며, 임대 관계가 불분명하여 명도 절차에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 감정가는 4억 4천 9백만원으로, 시장 상황과 물건의 하자 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 지분 확보: 건물 면적뿐만 아니라 상당한 면적의 토지 지분을 함께 취득하게 되어 향후 재건축 등 개발 가치를 고려할 수 있습니다.

* 주거 및 자연 환경: 주거 지역과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 교통 접근성: 인근 버스정류장 및 간선도로를 통해 순천 시내 접근이 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 철저한 검토와 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매9계