나이스옥션 법원경매 순천 2025타경639 [2] 전라남도 광양시 진상면 비평리 산149 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경639 [2] 전라남도 광양시 진상면 비평리 산149 임야 경매

• 사건번호: 2025타경639
• 주소: 전라남도 광양시 진상면 비평리 산149
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2025타경639 | 소재지: 전라남도 광양시 진상면 비평리 산149 | 감정가: 347,429,000원 | 최저가: 194,560,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경639 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경639 (2)

소재지: 전라남도 광양시 진상면 비평리 산149

용도: 임야

감정가: 347,429,000원

토지면적: 40,874.00㎡ (약 12,364 평)

토지지분: 40,874㎡ (약 12,364 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 진상면 비평리 소재 「비평마을」 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 자연림, 토지임야, 잡종지, 농경지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건 및 인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 자연림 및 토지임야로 이루어져 있습니다.

인접 도로상태: 본건 1)은 북측으로 지적도상 도로와 접하고 있으며, 본건 2)는 서측으로 도로가 개설되어 있습니다. 본건 3)은 지적도상 맹지이나, 현황으로는 남측으로 포장된 임도가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 1): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m, 350m), 접도구역(지방도), 임업용산지

본건 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 접도구역(지방도), 준보전산지

본건 3): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m, 모든가축, 350m), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립제한지역, (영산강·섬진강)수변구역

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

토지 지상에 자생하는 입목은 별도의 경제적 가치 없이 임지와 일체로 평가되었습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 경계복원측량이 필요할 수 있습니다.

본건 1, 2)는 '접도구역'에 일부 저촉됩니다.

분묘 소재 여부는 불분명하므로 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 진상면 비평리, 비평마을 북측 인근에 위치한 광활한 임야입니다. 주변은 자연림과 농경지, 잡종지가 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의는 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 이동은 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOO입니다. 명확한 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 하나, 임의경매의 특성상 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수주의 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등을 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 진상면 비평리 지역은 주로 농림업 및 임업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다. 따라서 상업적 기능의 상권은 발달하지 않았으며, 주변 토지 이용은 자연림, 농경지, 임야 등이 주를 이룹니다. 향후 개발 가능성은 토지이용계획 및 제한사항에 크게 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 생활 편의시설 및 행정복지센터, 마트 등은 진상면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시 광양시내로의 접근은 시간이 소요될 수 있습니다. 해당 지역은 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 본건 1)과 2)는 '접도구역'에 저촉되며, 본건 3)은 지적도상 맹지이나 현황 임도가 개설되어 있습니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 보전관리지역, 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, (영산강·섬진강)수변구역 등 여러 법규에 따른 행위 제한이 예상됩니다. 이러한 규제로 인해 건축, 개발, 특정 사업 추진에 제약이 따를 수 있습니다. 지적 경계 불분명 및 분묘 존재 가능성 또한 잠재적 리스크 요인입니다. 주변에 혐오시설이 있다고 판단될 만한 정보는 현재까지 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광활한 면적의 임야로서, 뛰어난 자연환경을 갖추고 있습니다. 그러나 여러 법규에 의한 개발 제한이 존재하는 바, 투자 목적 및 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 경매 진행 시 권리 관계를 명확히 파악하고, 토지이용계획을 면밀히 분석하여 합법적인 활용 가능성을 타진하는 것이 중요합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 장기적인 투자 또는 개인적인 용도로 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 자연 임야로서, 장기적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

친환경, 생태, 휴양림 조성 등 특정 목적의 사업 추진 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 자연경관과의 연계를 통한 관광 또는 레저 관련 시설 도입 가능성을 고려할 수 있습니다. (다만, 각종 규제 검토 필수)

인근 지역 개발 동향 및 정부 정책 변화에 따른 잠재적 수혜 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계