나이스옥션 법원경매 순천 2025타경567 [2] 전라남도 순천시 대대동 1401 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 ""신창마을"" 동측 인근에 위치한 부동산으로서,
주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)),
가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경567 (2)

소재지: 전라남도 순천시 대대동 1401

용도: 전 (토지)

토지면적: 1170.00㎡ (약 353.92평)

감정가: 117,000,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순천원예농업협동조합 (등기부요약상 확인)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 대대동에 위치하며, "신창마을" 동측 인근의 마을 주변 농경지대에 소재합니다. 주변 환경은 마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 본건 토지는 세로(불)에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 근저당권(순천원예농업협동조합, 2015-07-09 접수, 168,000,000원)을 기준으로, 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본 상 갑구에는 소유권 이전 및 지분 이전 등기 내역이 확인되며, 을구에는 근저당권 및 지상권 설정 등기 후 말소된 내역이 있습니다. 또한, 여러 차례의 가압류 등기가 있었으나 모두 말소 처리되었습니다.

등기부채권 총액은 253,129,183원입니다.

임차인현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

대대동은 과거 농촌 지역이었으나, 2013년 순천만국제정원박람회를 기점으로 관광 및 숙박 시설이 발달하며 변화하고 있는 지역입니다. 순천만습지, 순천만국가정원 등 주요 관광지가 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 펜션, 숙박업 등이 활성화되어 있습니다. 본건 토지는 전(휴경지)으로 이용 중이며, 주변의 농경지 및 마을 환경이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 마을 주변 도로를 이용할 수 있습니다. 순천 시내버스 노선이 운행되고 있으며, 순천만 국가정원, 순천만습지 등으로 접근 가능한 66번, 69번, 101번 버스가 인근을 경유하거나 연계됩니다. 가장 가까운 기차역은 순천역이며, 남해고속도로 순천만IC를 이용할 수 있습니다.

* 편의시설: 순천만습지 및 국가정원 등 관광 관련 시설이 집중되어 있습니다. 인근에 CU 편의점이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본 토지는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히, 자연녹지지역과 고도지구, 지구단위계획구역은 개발 행위에 있어 추가적인 검토가 필요합니다.

* 주변 환경: 본건 토지의 주위 환경은 마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 농경지대입니다. 다행히, 현재까지 조사된 정보 및 검색 결과에서 본건 토지 인근에 혐오시설(쓰레기 소각장, 장례시설, 교정시설 등)이 위치한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축사 등 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 현재 나대지 상태(전, 휴경지)이므로, 향후 전원주택 부지, 펜션 부지 등 토지 활용 가능성을 고려할 수 있으나, 복합적인 토지이용계획의 영향을 받습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 대대동에 위치한 토지로, 순천만습지 및 국가정원 등 유명 관광지와 인접하여 접근성이 좋습니다. 토지는 현재 전(휴경지) 상태로 이용 중이며, 주변은 농경지와 마을이 혼재된 지역입니다. 권리관계는 비교적 정리된 편으로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역 등 여러 용도지구에 걸쳐 있어 향후 건축 및 개발 시에는 관련 법규를 철저히 확인해야 하는 점이 중요합니다. 혐오시설과 같은 부정적인 시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인접성: 순천만습지 및 순천만국가정원 등 주요 관광지와 근접하여 관광객 대상 사업(펜션, 주말농장 등)으로의 확장 가능성이 있습니다.

* 정리된 권리관계: 말소기준권리 이하의 채권들은 모두 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리관계로 인한 복잡한 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 전원생활 및 주말주택 부지: 자연환경이 좋고 조용한 농경지대를 선호하는 수요층에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 117,000,000원이며, 이는 토지면적 1170㎡ (약 353.92평) 기준입니다. 주변 관광지 인접성 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 상 제한사항을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 정보상으로는 인수할 보증금이 없어, 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해볼 수 있으나, 법원 현황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 검토하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.