나이스옥션 법원경매 순천 2025타경567 [2] 전라남도 순천시 대대동 1401 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경567 [2] 전라남도 순천시 대대동 1401 전 경매

• 사건번호: 2025타경567
• 주소: 전라남도 순천시 대대동 1401
• 용도: 전

순천지원 경매9계 2025타경567 | 소재지: 전라남도 순천시 대대동 1401 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 65,520,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경567 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

순천지원 2025타경567 (2)

1.1. 2. 소재지

전라남도 순천시 대대동 1401

1.1. 3. 용도

전 (밭)

1.1. 4. 감정가

117,000,000원

1.1. 5. 토지 면적

1170. 00㎡ (약 353.92평)

1.1. 6. 토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.1. 7. 건물 면적

0. 00㎡

1.1. 8. 건물 제시외 면적

0㎡

1.1. 9. 매각 대상

토지 매각

1.1. 10. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 11. 채권자

순OOOOOOOOO

1.1. 12. 특이사항

선순위지상권 존재

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 "신창마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경으로는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다. 순천만습지, 순천만국가정원 등 자연 생태 관광지가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 가장 가까운 고속도로 나들목은 남해고속도로 순천만IC입니다.

1.2. 3. 도로 상태

지적도상 세로(불)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의 경매이며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 선순위 권리 분석

물건 명세서 상 '선순위지상권'이 존재한다는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 지상권의 내용 및 말소 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 부담이 될 수 있으므로, 권리 분석 시 최우선으로 검토해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 환경 기반 분석

본 물건은 마을과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 순천만 국가정원 및 순천만습지 등 관광 명소가 인접해 있어 관련 관광객을 대상으로 하는 상권의 잠재력은 존재합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 지역 특성

대대동은 과거 농촌 지역이었으나, 순천만 국가정원 조성 이후 관광객이 증가하면서 펜션 등 관련 시설이 늘어나고 있는 지역입니다. 자연 친화적인 환경과 더불어 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 및 순천 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.6. 1. 용도 지역

기호(1) 토지: 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역

기호(2) 토지: 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역

1.6. 2. 기타 제한 사항

- 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))

- 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 권리 관계

가장 큰 리스크는 '선순위지상권'의 존재입니다. 이 지상권이 낙찰자에게 인수되는지 여부를 명확히 확인해야 하며, 그 범위와 내용에 따라 부동산의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 2. 지역 개발 및 규제

제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 해당 지역의 지구단위계획 내용을 상세히 확인하여 개발 가능성을 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 순천의 주요 관광지인 순천만과 인접한 토지입니다. 현재 용도 지역상 주거 및 녹지 지역으로 지정되어 있으며, 선순위지상권이라는 권리상의 중대한 부담이 존재합니다. 토지 자체의 면적은 비교적 넓으나, 지상권의 인수 여부와 구체적인 권리 내용을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 지역의 개발 계획 및 규제 사항을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 순천만 국가정원, 순천만습지 등 유명 관광지 인근의 입지.

- 넓은 토지 면적으로 향후 개발 가능성 내포 (단, 토지이용계획 및 규제 확인 필수).

- 순천시 대대동 지역은 관광 활성화로 인한 인프라 개선 및 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- (주의) 선순위지상권의 명확한 인수 여부 및 권리 내용 확인이 투자 결정의 가장 중요한 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계