나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51606 [2] 전라남도 여수시 묘도동 855-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51606 [2] 전라남도 여수시 묘도동 855-15 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51606
• 주소: 전라남도 여수시 묘도동 855-15
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2025타경51606 | 소재지: 전라남도 여수시 묘도동 855-15 | 감정가: 6,972,000원 | 최저가: 3,904,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51606 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOO

감정가: 6,972,000 원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

공유자 우선매수 신고: 있음

주의사항: 특별 매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 여수시 묘도동 855-15

용도: 임야

토지면적: 총 1676.00㎡ (약 506.91평)

토지 지분 면적: 165.924㎡ (약 50.21평)

건물 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "장촌마을" 서측 근거리, 그리고 전라남도 여수시 율촌면 월산리, 산수리, 조화리 소재 마을들과 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 그리고 임야 등이 혼재되어 있습니다. 일부 지역은 순수 산림지대, 해안 산림지대, 국도변 산림지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

이용상태로는 부정형 급경사의 자연림(일련번호 1), 부정형 완경사의 자연림(일련번호 2), 사다리형 완경사의 자연림(일련번호 3, 4)으로 이용 중입니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 대부분 자연녹지지역에 속하며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

일련번호 1: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(500m), 장애물 제한표면구역, 준보전산지, 토지거래계약에 관한 허가구역.

일련번호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2000m), 준보전산지.

일련번호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m, 전부제한구역), 준보전산지, 토지거래계약에 관한 허가구역.

일련번호 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m), 장애물 제한표면구역, 준보전산지, 토지거래계약에 관한 허가구역.

대부분의 필지(일련번호 1~3)는 임야도 및 지적도상 맹지이며, 일련번호 4 필지만 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 묘도동에 위치하며, 여수 국가산업단지 등과 인접한 지역에 속해 있습니다. 주변에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반 시설에 대한 접근성이 있을 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 다만, 대부분 필지가 맹지 상태이므로 실제 이용을 위해서는 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 순천지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다. 채권자가 근저당권 등 담보권을 실행하여 경매가 개시된 것으로 추정됩니다. 경매 진행 과정에서 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 보이나, 공유물 분할 등과 관련된 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자가 다른 매수신고인과 동일한 조건으로 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리 행사는 1회로 제한되므로, 낙찰 후 공유자와의 관계 및 명도 등 추가적인 고려가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 임야로, 현재 상업 활동이 이루어지는 상권 지역에 해당하지 않습니다. 주거 지역 및 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재적 개발 가능성이나 투자가치 측면에서 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

본건은 임야로서 직접적인 주거 또는 상업 시설이 밀집한 지역이 아닙니다. 주변에 마을이 인접해 있어 지역 주민들의 생활 기반이 존재하며, 차량을 이용하면 여수 시내 및 인근 지역의 생활 편의 시설에 접근이 가능할 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 잠재적 리스크

공유물 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적 분쟁의 소지가 있습니다.

대부분 필지가 맹지이므로, 토지 이용을 위한 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용 규제가 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

경사도가 있는 지형으로, 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

인근 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

본건 주변에서 확인된 혐오시설은 없으나, 토지이용규제 및 산림 지역 특성상 환경적인 부분은 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

지분 투자를 통해 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

여수시의 산업 및 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

향후 개발 규제 완화 또는 해제 시 지가 상승 잠재력이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 다른 공유자와의 협의를 통해 지분 정리를 모색할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 묘도동에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 임야로서 현재 자연림 상태이며, 자연녹지지역 및 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 대부분 필지가 맹지인 점, 공유물 지분 매각인 점 등은 본건의 주요 리스크 요인입니다. 하지만, 여수 지역 개발 가능성과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있으며, 향후 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사가 제한적인 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

순천지원 경매9계