나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51606 [3] 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산229-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51606 [3] 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산229-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51606
• 주소: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산229-1
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2025타경51606 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산229-1 | 감정가: 3,795,000원 | 최저가: 2,126,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51606 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51606 (3)

* 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산229-1

* 용도: 임야

* 감정가: 3,795,000원

* 토지면적: 2314.00㎡ (약 699.9평)

* 토지 지분: 164.9882㎡ (약 49.9평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 삼OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공유자 우선매수 신고

* 주의사항: 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경 : 본건은 여수시 율촌면 산수리 일대에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 일련번호 1), 3)은 순수 산림지대, 일련번호 2)는 해안 산림지대, 일련번호 4)는 국도변 산림지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태 :

* 일련번호 1): 부정형 급경사, 자연림으로 이용 중.

* 일련번호 2): 부정형 완경사, 자연림으로 이용 중.

* 일련번호 3), 4): 사다리형 완경사, 자연림으로 이용 중.

* 인접 도로상태 :

* 일련번호 1)~3): 임야도 및 지적도상 맹지.

* 일련번호 4): 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태 :

* 일련번호 1): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 준보전산지, 토지거래계약에 관한 허가구역.

* 일련번호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

* 일련번호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부/전부제한), 준보전산지, 토지거래계약에 관한 허가구역.

* 일련번호 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 준보전산지, 토지거래계약에 관한 허가구역.

* 기타 참고사항 : 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 여수시 율촌면 산수리에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 주변은 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 개발행위허가제한, 가축사육제한, 토지거래계약허가구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있습니다. 특히, 일련번호 1)부터 3)까지는 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 일련번호 4)는 포장도로에 접하고 있어 상대적으로 접근이 용이합니다. 여수 율촌 지역은 최근 미래형 복합 신도시 개발 구상이 논의되고 있는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 있음을 유의해야 합니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 입찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자(근저당, 가압류 등)는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들의 처리 여부 및 낙찰 후 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 임야로, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동이 가능한 지역입니다. 인근 율촌산업단지 및 향후 개발 가능성이 있는 신도시 예정지와는 거리가 있어 직접적인 상권 연계성은 낮습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 임야로, 주거 및 상업 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 율촌면 소재지 및 여수시 주요 생활권과의 접근성은 차량을 이용할 경우 보통 수준으로 판단됩니다. 율촌면 지역은 최근 집중호우로 인한 침수 피해가 발생한 바 있어, 배수 시설 등 기반 시설에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지 : 일련번호 1) ~ 3)이 맹지라는 점은 토지 활용 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다.

* 공유지분 : 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 향후 분할 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용규제 : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 규제로 인해 건축 또는 개발 행위에 제약이 따릅니다.

* 환경 문제 : 검색 결과, 여수 율촌면 지역에서 축사 악취 문제 및 폐기물 관련 이슈가 일부 확인되었습니다. 물건지 주변의 구체적인 환경 오염 시설 및 영향에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 경매 특수 : 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어, 예측하지 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시 율촌면 산수리에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건으로, 감정가는 3,795,000원입니다. 토지 전체 면적 중 약 49.9평에 해당하는 지분입니다. 맹지인 부분이 다수 있고, 다양한 토지이용규제 및 공유지분이라는 점에서 일반적인 투자 목적의 접근은 신중해야 합니다. 하지만, 율촌 지역의 장기적인 개발 가능성과 함께, 향후 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 이루어진다면 잠재적 가치를 기대해볼 수도 있습니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 주변 환경 관련 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 장기적 관점 : 여수 율촌 지역의 미래 복합 신도시 개발 계획 등 장기적인 지역 발전 가능성에 주목할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가 : 지분 경매 물건으로 감정가가 낮게 책정되어 있어, 소액 투자로 접근 가능합니다.

* 주변 개발 가능성 : 율촌산단 인근 및 신규 택지 개발 예정 지역과 맞닿아 있어, 향후 지역 개발의 수혜를 간접적으로 받을 가능성이 있습니다.

1.10. 현장 확인 및 추가 조사 권고 사항

* 매각물건의 정확한 위치 및 현황(맹지 여부, 현황 도로 등)을 반드시 현장에서 직접 확인하시기 바랍니다.

* 지분 매각 물건의 특성상, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 분할 가능성에 대해 면밀히 조사해야 합니다.

* 주변의 폐기물 처리 업체 또는 축사 등 잠재적 혐오 시설 및 환경 영향을 직접 확인하여 안전성 여부를 판단하십시오.

* 공유자 우선매수권 행사 조건을 상세히 확인하고, 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

* 토지거래계약허가구역 지정 여부 등 관련 법규를 다시 한번 확인하여 토지 취득 및 활용 가능성을 검토해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계