나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51606 [3] 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산229-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재""외청마을""남동측 인근 [일련번호 1)], 여수시 묘도동 소재""장촌마을""서측 근거리 [일련번호 2)], 여수시 율촌면 산수리 소재 ""봉두마을""남동측 근거리 [일련번호 3)], 여수시 율촌면 조화리 소재""호산마을""북동측 인근 [일련번호 4)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 3) 순수산림지대, 일련번호 2) 해안 산림지대, 일련번호 4) 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 3), 4) 사다리 완경사로서 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1)~3) 임야도 및 지적도상 맹지임.
일련번호 4) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
일련번호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11).
일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51606 (3)

경매 구분: 부동산강제경매

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산229-1

용도: 임야

감정가: 3,795,000 원

토지 면적: 2314.00 ㎡ (약 700.00 평)

취득 지분 면적: 164.9882 ㎡ (약 49.91 평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

채권자: 삼OOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 산229-1

* 주변 환경: 본건은 전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재 ""봉두마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 토지는 지적도상 맹지일 가능성이 있으나, 일부 인접 필지는 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 사건 번호: 순천지원 2025타경51606 (3)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 삼성화재해상보험주식회사

* 말소기준권리: 2025년 6월 5일 삼성화재해상보험주식회사의 강제 경매개시 결정

* 등기부 요약:

* 1994년 12월 31일: 신안주씨무열공파율촌종중으로부터 소유권 이전

* 2012년 2월 21일: 주식회사 부경인베스트로 소유권 이전 (매매)

* 2012년 2월 21일: 주식회사 부경인베스트 지분(2314분의 727) 중 일부(2314분의 165)가 김미라에게 이전

* 2025년 6월 5일: 김미라 지분에 대한 삼성화재해상보험주식회사의 강제 경매개시 결정 (말소기준권리)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 특이사항:

* 공유자 우선 매수 신고, 지분 매각 건입니다.

* 특별 매각 조건: 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금이 없는 임차인은 현재 파악되지 않습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 임야로, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 지역입니다.

* 인근에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 전라남도 여수시 율촌면의 자연 친화적인 임야 지역입니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 정보는 제한적입니다.

* 편의시설: 주변에 대규모 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 향후 관계 및 토지 이용 계획 수립에 대한 협의가 필요합니다.

* 맹지 가능성: 일부 토지는 지적도상 맹지일 가능성이 있어, 건축 또는 토지 이용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 개발행위허가 제한: 본건은 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위 시 제한이 따릅니다.

* 토지거래계약 허가 구역: 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 구역입니다.

* 가축 사육 제한: 지역별로 가축 사육이 일부 또는 전부 제한될 수 있습니다.

* 공유자 우선 매수권: 공유자가 우선 매수 신고를 할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. (1회 행사 가능)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 여수시 율촌면에 위치한 임야의 일부 지분 경매 건입니다.

* 자연녹지지역에 속하며, 개발행위허가 제한, 토지거래계약 허가 구역 지정 등 개발 및 이용에 있어 여러 제한 사항이 존재합니다.

* 맹지 가능성과 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정이 본 건의 주요 검토 사항입니다.

* 주변 환경은 자연 친화적인 지역으로, 전원생활이나 장기적인 관점에서의 토지 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 여수시 율촌면 지역의 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 저평가된 임야 지분: 현재 감정가 및 지분 비율을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

* 자연 친화적 환경: 쾌적하고 조용한 자연 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 개발행위허가 제한, 맹지 가능성, 공유자 우선매수권 등의 리스크 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 주변 시세, 낙찰 사례, 투자 목적 등을 종합적으로 분석해야 정확한 예상 입찰가를 산정할 수 있으며, 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 구체적인 금액 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.