나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51625 [2] 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 881 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51625 [2] 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 881 전 경매

• 사건번호: 2025타경51625
• 주소: 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 881
• 용도: 전

순천지원 경매9계 2025타경51625 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 881 | 감정가: 21,130,000원 | 최저가: 11,833,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51625 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51625 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OO

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 881

용도: 전 (밭)

토지면적: 570.00㎡ (약 172.43평)

토지지분: 570㎡ (약 172.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역: 소,말,젖소,사슴), 가축사육제한구역(500m제한구역: 양,염소,산양), 개발촉진지구

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 81.50㎡ (약 24.65평)

매각대상: 토지매각

1.1. 4. 감정가 및 면적

감정가: 21,130,000원

토지면적: 570.00㎡ (약 172.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 81.50㎡ (약 24.65평)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 소재 '상동마을' 북동측 인근 및 내에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 토지매각 대상이며, 지적도상 1)토지는 맹지이나, 2)건부지 등은 서측으로 포장도로가 개설되어 있습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 법정지상권 성립 가능성도 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근의 직접적인 상업 기능이나 활발한 상권 형성은 미흡합니다. 주변에는 주택과 농경지가 대부분이며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

전라남도 고흥군 금산면 신촌리는 섬 지역(거금도)에 위치하며, 2011년 거금대교 개통으로 육지와 연결되었습니다. 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 거금도 내에는 금산초등학교, 금산중학교 등이 소재하고 있습니다. 주요 특산물로는 김, 미역, 다시마, 전복 등 해산물과 양파, 마늘 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 법정지상권의 성립 가능성도 주의 깊게 검토해야 합니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지 사용권을 가지게 되는 권리로, 토지 소유자는 건물 철거를 요구할 수 없어 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 이 점도 소유권 행사 시 고려해야 합니다. 최근 고흥군 금산면 지역에서 토석채취장 관련 환경 오염 및 법규 위반 의혹에 대한 보도가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동을 위한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 법정지상권의 잠재적 위험성을 충분히 인지하고 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다. 제시외 건물은 매각에서 제외된다는 점 또한 중요한 고려사항입니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 조용하고 자연 친화적일 수 있으나, 상권 및 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 종사하고자 하는 실수요자에게는 농지로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 개발촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권의 구체적인 내용을 반드시 확인해야 하며, 맹지(지적도상)라는 점과 제시외 건물의 처리 방안 등을 종합적으로 검토한 후 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계