나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51792 [2] 전라남도 순천시 서면 판교리 산185 임야 경매

매각기일: 2026-04-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51792 [2] 전라남도 순천시 서면 판교리 산185 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51792 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 판교리 산185 | 감정가: 71,104,850원 | 최저가: 39,818,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51792 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51792 (2)

소재지: 전라남도 순천시 서면 판교리 산186

용도: 임야

감정가: 71,104,850원

토지면적: 63,173.00㎡ (약 19,110.7평)

토지지분: 31,586.5㎡ (약 9,555.35평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄매각, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수 신고는 1회에 한함)

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

1.2. 1.물건 개요

본 건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 '추동마을' 서측 인근 및 북서측 근거리에 위치한 임야입니다. 주위는 임야 등으로 형성된 순수 산림지대로, 자연림으로 이용 중입니다.

총 토지 면적은 63,173.00㎡ (약 19,110.7평)이며, 이 중 본 경매 물건은 토지 일부 지분인 31,586.5㎡ (약 9,555.35평)에 해당합니다.

건물은 없으며, 제시 외 건물 및 면적도 없습니다.

1.2. 2.입지 조건

'추동마을' 인근에 위치하여 마을의 생활권에 일부 편입될 수 있는 가능성이 있습니다.

차량 접근이 가능하며 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

1.2. 3.권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 낙찰 후 공유 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 특이사항이 있으며, 이는 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리입니다. (1회에 한함)

특별매각조건이 존재하므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인해야 합니다.

별도의 인수되는 권리사항은 감정평가서 요약에 명시된 바가 없습니다.

1.2. 4.상권 및 생활 정보

본 건은 순수 산림지대로서, 주변에 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

가장 가까운 생활권은 '추동마을'이며, 해당 마을의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

자연녹지로서 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 현황

용도지역: 농림지역

임업용산지로서 산림 보전 및 육성에 관한 법률 등의 적용을 받습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 영위 시 관련 규제를 확인해야 합니다. (2000m, 500m 거리 제한)

모든 일련번호(1~4)의 토지는 맹지로서, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보 방안을 검토해야 합니다.

일련번호 (4)는 전기공급설비에 저촉되며, 전원개발사업구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

맹지 (Landlocked): 별도의 도로 통행로 확보가 필수적이며, 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

급경사 지형: 토지 개발이나 활용에 있어 물리적인 제약이 따를 수 있습니다.

지분 매각: 공유자들과의 관계 설정 및 지분 비율에 따른 권리 행사에 신중해야 합니다. 공유자 우선매수 신고 또한 고려해야 할 사항입니다.

가축사육 제한: 축산업 관련 개발을 고려할 경우, 해당 구역의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

산지 관련 규제: 임업용산지로서 산지관리법 등 관련 법규 준수가 필요합니다.

본 건 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 7.투자 포인트

전원개발사업구역 지정: 향후 관련 개발 사업 진행 시 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

자연 환경: 쾌적하고 조용한 자연 속에서의 휴양, 주말농장, 귀산촌 등 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

저평가 가능성: 지분 매각 및 맹지 등의 제약으로 인해 현재 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.2. 8.종합 의견

본 건은 순천시 서면의 산림 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다.

자연 환경이 우수하고 전원생활에 적합한 입지이나, 맹지, 급경사, 지분 매각이라는 명확한 제약 사항을 가지고 있습니다.

특히 맹지 해소 방안과 공유자와의 관계 정립이 본건의 성공적인 활용 및 투자 여부를 결정하는 핵심 요인이 될 것입니다.

전원개발사업구역 지정은 잠재적 호재가 될 수 있으나, 구체적인 개발 계획 확인이 필요합니다.

꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계