전라남도 완도군 노화읍 고막리 711 (잡종지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54945(해남지원 경매3계). 감정가 119,395,000원, 최저가 42,792,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 54945 [1]
소재지
전라남도 완도군 노화읍 고막리 711
용도
잡종지
매각기일
2026.06.29
관할법원
해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한
계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역
면적
토지면적
2,035㎡ (615.59평)
금액
감정가
119,395,000원
최저가
42,792,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
4,279,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.12
119,395,000원
유찰
2차
2026.02.23
83,577,000원
유찰
3차
2026.04.06
66,862,000원
유찰
4차
2026.05.18
53,490,000원
유찰
5차
2026.06.29
42,792,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 공정한
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재‘완도해양경찰서 신양진 출장소’서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재한 해안가 어촌 마을임.
교통상황
본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 공히 부정형의 평지로 축양장 부지로 이용중임,
인접 도로상태
본건 공히 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 1) 토지의 일부를 인접 타인소유의 건물이 점유중임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
21건
58%
42,975,552원
최근 6개월
36건
64%
86,954,461원
최근 12개월
62건
84%
86,062,926원
물건 비고
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함. 양어장은 현재 가동중지 상태임
2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임
3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외
4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없는 상태임
5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임
6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
