나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54945 [1] 전라남도 완도군 노화읍 고막리 711 양어장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54945 [1] 전라남도 완도군 노화읍 고막리 711 양어장 경매

• 사건번호: 2024타경54945
• 주소: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 711
• 용도: 양어장

해남지원 경매3계 2024타경54945 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 711 | 감정가: 119,395,000원 | 최저가: 66,862,000원 | 용도: 양어장

1. 해남지원 2024타경54945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54945 (1)

소재지: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 711

용도: 양어장

감정가: 119,395,000원

토지면적: 2035.00㎡ (약 615.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임

2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임

3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외

4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없는 상태임

5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임

6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

주의사항:

1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임

2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임

3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외

4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없는 상태임

5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임

6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재하며, '완도해양경찰서 신양진 출장소' 서측 근거리에 위치한 해안가 어촌 마을입니다. 주위 환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재하고 있습니다. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재하여 지역 내 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능한 상태입니다. 본 건은 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:original] 경매 절차를 통해 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 분석은 법원 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 완도군 노화읍 고막리 지역은 전형적인 어촌 마을로서, 주변에 소규모 축양장 및 선착장 등이 발달해 있습니다. 이는 해당 지역의 주된 산업이 어업 및 양식업임을 시사합니다. 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설보다는 어업 관련 시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 전형적인 해안가 어촌 마을에 위치해 있어, 도시 지역에서 기대할 수 있는 다양한 생활 편의 시설(대형 마트, 병원, 학교 등)은 부족할 수 있습니다. 다만, 어업 활동을 위한 기본 시설 및 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 노화도 내에는 노화읍사무소, 파출소, 보건지소, 우체국, 공공도서관 등이 위치하고 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 기관도 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 양어장이 가동 중지 상태이며, 일부 축양장 시설 및 기계 기구가 멸실되거나 소재 불명 상태입니다. [cite:original] 또한, 목록 1번 토지의 일부를 타인 소유의 관리사가 점유하고 있으나 매각 대상에서 제외됩니다. [cite:original] 목록 3번 지상의 기계실은 지붕이 없는 상태로 방치되어 있으며, 다른 기계 기구들은 교체된 것으로 추정되는 등 전반적인 시설물의 노후화 또는 관리가 미흡한 상태일 수 있습니다. [cite:original] 지적도상 맹지이며 인접 토지와의 경계가 불명확하여 향후 경계 측량이 필요할 수 있습니다. [cite:original] 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 어촌 지역 특성상 악취나 해양 폐기물 처리 시설 등이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 토지로, 양어장으로 이용되던 부지입니다. 현재 가동이 중지된 상태이며, 일부 시설물이 노후화되었거나 멸실되는 등 직접적인 운영보다는 토지 자체의 활용 가치에 주목해야 할 것으로 보입니다. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 어촌 마을의 특성상 해양 관련 산업 또는 주말 주택 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획 및 가축 사육 제한 구역 등의 규제를 확인하고, 경계 측량 등 추가적인 현황 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 잠재적 가치: 어촌 지역의 토지는 희소성이 있으며, 향후 개발 가능성 또는 양식업 재개 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 메리트: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

입지 조건: 바다와 인접한 해안가에 위치하고 있어, 해양 레저 또는 휴양 시설 등으로의 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매3계