나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52015 [3] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1463-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52015 [3] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1463-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경52015
• 주소: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1463-2
• 용도: 답

순천지원 경매9계 2025타경52015 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1463-2 | 감정가: 73,380,000원 | 최저가: 41,093,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경52015 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52015 (3)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1463-1

용도: 답 (논)

감정가: 73,380,000원

토지면적: 2935.20㎡ (약 888.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 감정평가 요약

감정가: 73,380,000원

1.1. 2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

본 물건은 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리에 위치하고 있습니다. 금산면은 거금도의 동쪽에 자리하며, 2011년 거금대교 개통으로 육지와 연결되어 접근성이 향상되었습니다. 대상지 인근인 석정리 산124 일원에는 공동체 마을 조성 사업이 추진된 바 있으며, 이를 통해 파성재 주차장 등 편의시설 접근이 가능해졌습니다. 다만, 본 물건의 정확한 소재지인 석정리 1463-1번지 주변에 대한 상세한 개발 계획이나 혐오시설 등에 대한 정보는 제한적입니다. 그러나 금산면 지역은 천혜의 자연환경을 갖춘 곳으로, 친환경 농업지구로 지정되어 육성된 이력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '부동산임의경매'로 진행됩니다. 이는 저당권이나 근저당권과 같은 담보권에 의해 담보물권을 실행하기 위한 경매입니다. 즉, 채권자가 담보로 설정된 부동산에 대해 경매를 신청한 경우입니다. 일반적으로 임의경매는 설정된 담보권에 의해 진행되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 하지만, 낙찰 시 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이는 취득에 있어 가장 중요한 조건이 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '답' 용도의 농지로서, 고흥군 금산면의 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 다른 특성을 보입니다. 금산면은 전라남도 고흥군에 속하며, 지역 농산물 생산을 중심으로 한 경제 활동이 이루어집니다. 최근에는 친환경 농업 모델 구축 및 육성 노력이 있었으며, 영농형 태양광 발전 모델 연구 개발 등 새로운 농업 소득 증대 방안도 모색되고 있습니다. 이러한 지역적 특성을 고려할 때, 상권 분석은 농업 관련 시설 또는 지역 농산물 유통망과의 연계성을 중심으로 이루어져야 합니다.

1.5. 생활정보

금산면 소재지에는 금산면사무소가 있으며, 금산초등학교, 금산중학교 등의 교육 시설이 있습니다. 거금대교 개통 이후 교통 접근성이 개선되었으나, 대중교통 이용 시 녹동항에서 배를 이용하거나 버스를 이용하는 등의 방법이 있습니다. 지역 내 숙박 시설로는 거금도 몰디브펜션 등 해안가에 위치한 펜션들이 있으며, 명천바다목장마을과 같은 체험 마을도 운영되고 있습니다. 또한, 적대봉 생태탐방로 조성 사업이 진행 중으로, 향후 관광 및 여가 활동을 위한 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못하면 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 농지법 관련 규정 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 농촌 지역의 부동산은 상대적으로 환금성이 낮을 수 있으며, 향후 경작 또는 개발 가능성에 대한 지역별 규제 및 현지 여건을 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면의 답(논)으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 73,380,000원이며, 토지 면적은 약 888평입니다. 금산면은 거금대교 개통으로 접근성이 향상되었고, 친환경 농업 중심지로 육성된 바 있어 청정 자연환경을 가지고 있습니다. 다만, 농지로서의 취득 요건과 관련 법규 준수가 중요하며, 농촌 지역의 특성상 입지 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

친환경 농업 지역으로 지정된 이력이 있어, 지속 가능한 농업 관련 활동에 유리할 수 있습니다.

향후 지역 관광 활성화(예: 적대봉 생태탐방로 조성)와 연계된 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 농지 취득 관련 법규 준수 및 실제 경작 또는 활용 계획 수립이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계