나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52015 [2] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 572-63 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52015 [2] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 572-63 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경52015
• 주소: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 572-63
• 용도: 잡종지

순천지원 경매9계 2025타경52015 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 572-63 | 감정가: 48,422,000원 | 최저가: 27,116,000원 | 용도: 잡종지

1. 순천지원 2025타경52015 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경52015 (2)

* 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 572-63

* 용도: 잡종지

* 감정가: 48,422,000원

* 토지면적: 1846.40㎡ (약 558.55평)

* 토지지분: 1846.4㎡ (약 558.55평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

* 주의사항: 일괄매각. 목록2,3번-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리에 소재하고 있습니다. 금산면은 고흥반도의 일부를 이루며, 거금도와 그 부속 도서들로 구성되어 있습니다. 2011년 12월 거금대교 개통으로 소록대교를 통해 육지와 연결되어 접근성이 향상되었습니다. 다만, 고흥군 자체가 반도 지형으로 타 도시로의 이동이 다소 불편할 수 있습니다. 해당 지역은 해안과 인접하여 자연환경이 좋은 편이며, 연소해수욕장, 익금해수욕장, 금장해수욕장 등이 가까이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적인 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많습니다. 하지만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등의 주의사항이 명시되어 있어, 해당 증명서 발급 가능 여부 및 제출 기한 준수가 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

금산면은 주로 주거 및 농업, 어업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 명천체험마을 등이 있어 관광 및 체험 관련 시설로서의 잠재력은 있으나, 현재로서는 뚜렷한 상권 형성보다는 지역 생활권 내에서의 활용 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

고흥군 금산면에는 금산초등학교, 금산중학교 등이 소재하고 있어 교육 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 면사무소 등 기본적인 행정 시설이 있으며, 해안 지역 특성상 해산물 등 지역 특산물이 풍부합니다. 거금대교 개통으로 녹동항 등 주요 거점과의 접근성이 개선되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 다음과 같습니다.

* 농지취득자격증명 미비 : 물건의 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 2, 3번 토지에 대해 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 토지가 농지인지, 혹은 잡종지임에도 농지 관련 규정이 적용되는지 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 어렵다면 입찰에 신중해야 합니다.

* 잡종지의 특성 : 잡종지는 특별한 용도가 지정되지 않은 땅으로, 다양한 용도로의 지목 변경 가능성이 높고 건축 허가가 비교적 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 이는 곧 개발이 용이하다는 점을 시사하며, 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 등 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 불법 쓰레기 매립 등 과거 잡종지로의 지목 변경을 위해 토지 훼손이 있었던 사례도 있어 주의가 요구됩니다.

* 접근성 및 기반 시설 : 고흥군 금산면은 섬 지역이었던 특성상, 도서 지역의 고질적인 문제인 교통 불편이나 기반 시설 부족이 일부 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면에 위치한 잡종지입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 개발 가능성을 가진 잡종지라는 점은 장점일 수 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명 제출 의무와 관련하여 명확한 확인이 필수적이며, 이 부분이 해결되지 않으면 매각 절차 진행에 큰 차질이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역 특성상 관광 자원이나 자연환경은 갖추고 있으나, 광범위한 지역에 걸쳐 있기에 접근성 및 기반 시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 다양한 활용 가능성 : 잡종지라는 지목의 특성상, 향후 건축, 주차장, 창고 등 다양한 용도로의 개발 또는 지목 변경을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 지역 잠재력 : 거금대교 개통으로 육지와의 연결성이 개선되었으며, 고흥군은 관광 자원 개발 등 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

* 낮은 감정가 : 감정가 48,422,000원은 넓은 면적의 토지임을 감안할 때 상대적으로 낮게 책정된 것으로 보일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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