나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53553 [2] 전라남도 완도군 약산면 우두리 1141 전 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53553 [2] 전라남도 완도군 약산면 우두리 1141 전 경매
- 사건번호: 2024타경53553
- 주소: 전라남도 완도군 약산면 우두리 1141
- 용도: 전
해남지원 경매3계 2024타경53553 | 소재지: 전라남도 완도군 약산면 우두리 1141 | 감정가: 5,296,200원 | 최저가: 2,966,000원 | 용도: 전
1. 해남지원 2024타경53553 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2024타경53553 (2)
소재지: 전라남도 완도군 약산면 우두리 1141
용도: 전 (농지)
감정가: 5,296,200 원
토지면적: 582.00㎡ (약 176.06평)
토지지분: 582㎡ (약 176.06평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 상세 정보 및 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 "우두마을" 내 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안 농어촌 지대입니다.
교통상황: 기호 1, 2 토지는 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호 3, 4 토지는 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호 1 토지는 부정형 완경사로 "전"입니다. 기호 2 토지는 부정형 평지로 제시외 건물(주택)의 부지 등으로 이용 중입니다. 기호 3, 4 토지는 부정형 완경사지로 "묵전"입니다.
인접 도로상태: 기호 1 토지는 북측으로 소폭의 포장도로와 접합니다. 기호 2 토지는 남측 일부 소폭의 포장도로와 접합니다. 기호 3, 4 토지는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호 1, 2, 3 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)
기호 4 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한)
1.3. 특이사항 및 주의사항
중복병합사건으로 진행됩니다.
농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 매각결정기일 전까지 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못합니다. (첨부된 사실조회회신서 참조)
본건 지상에 소재하는 철재 울타리 및 철구조물 등은 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외됩니다.
인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인이 요구됩니다.
기호 3, 4 토지는 "묵전"으로 맹지입니다.
1.4. 입지조건
본건은 전라남도 완도군 약산면 우두리에 위치한 해안 농어촌 지역입니다.
우두마을 인근에 자리하고 있으며, 일부 토지는 차량 접근이 가능하나, 일부(기호 3, 4)는 맹지로 차량 접근이 어려운 단점이 있습니다.
인근에는 약산연륙교, 우두항 선착장 등이 있어 해양 활동과의 연계성을 엿볼 수 있습니다.
약산면은 약초가 많이 나는 섬으로 알려져 있으며, 바다 특산물과 약재 생산지로도 유명합니다.
1.5. 권리분석
본건은 강제경매 사건으로 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
중복 병합 사건이므로, 관련 사건들의 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.
농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 매수 신청 전 반드시 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
낙찰 후에도 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효로 처리되고 매수 보증금이 몰취될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 완도군 약산면 우두리는 해안 농어촌 지역의 특성상 농업 및 어업 활동을 중심으로 한 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
주변 마을(우두마을) 및 인근 지역을 기반으로 하는 제한적인 소비 활동이 가능합니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포 및 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.
현재 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석에 한계가 있으며, 인근 면 소재지나 완도군청 소재지의 상권과의 연계성을 고려해야 합니다.
1.7. 생활정보
완도군 약산면 우두리는 조용하고 한적한 농어촌 생활 환경을 제공합니다.
우두마을 등 인근 주거 지역과 연계되어 있으며, 일부 영상 자료에서는 우두항 선착장, 어촌다목적체험센터 등이 언급되어 지역 커뮤니티 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
생활 편의 시설은 인근 면 소재지 또는 완도군청 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
다양한 해산물 채취 및 해양 레저 활동이 가능한 환경입니다.
1.8. 잠재적 리스크
맹지: 기호 3, 4 토지는 맹지로 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
농지취득자격증명: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다.
경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 불명확하여 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
가축사육 제한: 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 토지 활용에 제약이 있습니다.
농어촌 지역의 개발 제한: 농어촌 지역의 특성상 개발이 제한적이거나 느릴 수 있으며, 이는 토지 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과에서 명확하게 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 지역과 마찬가지로 잠재적인 혐오시설 입지 가능성은 배제할 수 없으나, 현재로서는 해당 지역에 대한 특이 사항은 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 건은 전라남도 완도군 약산면 우두리에 위치한 농지로서, 일부 토지는 차량 접근이 가능하지만, 일부는 맹지인 상태입니다.
농지법상 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 취득하지 못하면 보증금이 몰취될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
토지이용계획상 계획관리지역이나 가축사육제한 구역에 해당하며, 인접 토지와의 경계가 불명확한 점도 고려해야 할 사항입니다.
해당 토지의 잠재적 가치는 지역의 발전 계획, 토지 활용 방안, 그리고 농지 관련 법규 준수 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
농업 또는 축산업 종사자, 혹은 해당 지역에서의 토지 활용 계획이 있는 경우, 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.
농어촌 지역의 농지 가격 상승 잠재력 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
투자 결정 전, 반드시 농지취득자격증명 발급 절차를 미리 확인하고, 맹지 및 경계 불명확성 등의 리스크 요인을 충분히 인지해야 합니다.
지역의 개발 계획 및 규제 현황을 면밀히 조사하여 토지 활용 가능성을 다각적으로 검토하는 것이 중요합니다.
법원 정보
해남지원 경매3계