나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53553 [3] 전라남도 완도군 약산면 우두리 1238 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53553 [3] 전라남도 완도군 약산면 우두리 1238 전 경매

• 사건번호: 2024타경53553
• 주소: 전라남도 완도군 약산면 우두리 1238
• 용도: 전

해남지원 경매3계 2024타경53553 | 소재지: 전라남도 완도군 약산면 우두리 1238 | 감정가: 4,392,000원 | 최저가: 2,459,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경53553 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경53553 (3)

소재지: 전라남도 완도군 약산면 우두리 1238

용도: 전 (전, 농업용지)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 감정평가 요약

감정가: 4,392,000원

토지면적: 549.00㎡ (약 166.07평)

토지지분: 549㎡ (약 166.07평)

건물면적: 0.00㎡

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 완도군 약산면 우두리 "우두마을" 내 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안농어촌지대임.

- 교통상황: 일부 토지는 차량 접근 가능하나, 일부 토지는 차량 접근 불가능함. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됨.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사 또는 평지로 "전"(묵전) 또는 주택 부지 등으로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 일부 토지는 소폭의 포장도로와 접하나, 기호 3,4 토지는 맹지임.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 또는 특정 축종 제한)

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 약산면 우두리 해안 농어촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지가 혼재된 전형적인 농어촌 환경입니다. 일부 필지는 차량 접근이 용이하나, 다른 필지는 맹지에 해당하여 접근성이 제한적입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 특별 매각 조건으로, 매수인은 농지취득자격증명을 매각 결정 기일 전까지 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수인의 보증금이 반환되지 않으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 약산면 우두리는 농어촌 지역으로, 상권은 발달하지 않은 편입니다. 주변에는 마을 단위의 소규모 점포나 지역 주민을 위한 기반 시설이 있을 것으로 보입니다. 대규모 소비를 위한 상권은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 농업 관련 소규모 시설이나 농자재 판매점 등은 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

전형적인 농어촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동 거리에 있는 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 해안 지역 특성상 자연 경관이 좋고, 어업 활동과 관련된 인프라가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 여부: 기호 3, 4번 토지는 맹지에 해당하여 건축이나 이용 시 도로 접근성 확보를 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요합니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰되어도 계약을 이행할 수 없으며 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이는 매우 중요한 취득 제한 사항입니다.

3. 경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 불명확하여, 향후 경계 분쟁 예방 및 정확한 토지 이용을 위해 별도의 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

4. 가축사육제한: 해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발이나 이용에 제한이 따릅니다.

5. 묵전 상태: "묵전"은 경작되지 않고 방치된 농지를 의미하므로, 경작을 위해서는 토지 개간 및 정비 작업이 필요할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 보고되거나 알려진 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 농어촌 지역의 특성상 지역 환경에 대한 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 해남지원 2024타경53553 (3) 사건의 토지 경매 물건으로, 전라남도 완도군 약산면 우두리에 소재하고 있습니다. 농지로서 감정가는 4,392,000원이며, 면적은 549㎡ (약 166평)입니다. 상당수의 토지가 맹지이고, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적인 특별 매각 조건이 붙어 있어 취득에 제약이 많습니다. 경계 불확실, 가축사육 제한 등의 추가적인 고려사항이 있습니다. 농어촌 지역의 특성상 개발 잠재력보다는 현 상태에서의 이용 또는 소규모 농업 목적에 적합해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 취득 가격 가능성: 맹지, 농지취득자격증명 등 취득 제한으로 인해 경쟁이 낮을 경우, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 농업 또는 전원생활 목적: 농업에 종사하거나 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 분에게는 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 맹지 해소 및 토지 정비 비용을 감안해야 합니다.

3. 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발이 이루어질 경우 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 그러한 전망은 불투명합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계