전라남도 해남군 현산면 신풍리길 78 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50094(해남지원 경매3계). 감정가 132,757,510원, 최저가 33,306,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1)은 본건 북동측 및 남동측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(2)는 본건 남측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(3)은 본건 북서측 및 북동측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(6)은 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든
가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든
가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,
개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든
가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지
법>임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
일련번호(3)의 지목은 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 잡종지, 일부 도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 일련번호(1),(6)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상
김재봉氏임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외벽 : 싸이딩판넬 및 인슈판넬 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 하이새시창
바닥 : 장판 및 타일 등
기호(가) : 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호(나) : 일반적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 기호(가),(나)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상
김재봉氏임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
63%
77,390,833원
최근 6개월
11건
66%
96,852,000원
최근 12개월
27건
63%
166,614,484원
물건 비고
1. 일괄매각. 목록1,3. 지상의 미등기 제시외 건물(4-1, 4-2) 매각 포함[2025.11.25.자 재현황조사보고서에 의하면 마을주민들을 탐문한 바, 채무자(소유자)는 마을에 거주하지 않으며 제시외 건물은 모두 채무자(소유자)의 소유라고 진술하나 소유자를 직접 탐문하지는 못하였음]
2. 목록1,3. 지상의 제시외 수목 매각 포함
3. 특별매각조건(목록2,3) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 농지가 불법전용된 경우 취득시 사전에 원상복구하거나, 원상복구계획서를 제출하여 농지취득자격증명 발급이 가능하며, 관외자가 신청시 농지위원회에서 심의 후 발급 결정된다는 현산면의 회신이 있음(첨부된 사실조회 회신서 참조)
4. 목록4.는 현재 공가상태로 조사되며, 점유관계 등은 별도의 확인 요함
5. 목록4.에 대하여 행정안전부 주소정책과-3470(2022.12.22.)호에 의거 '전남 해남군 현산면 신풍리길 78-4'에서 '전남 해남군 현산면 신풍리길 78'로 도로명주소 정정되었다는 2023.6.20.자 변동사항 있음(건축물대장 참조)
6. 목록2,3.은 공부상 ‘전’이나 일부 '잡종지, 도로’ 등으로 이용 중이고, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
