나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50419 [3] 전라남도 해남군 화원면 매월리 705 전 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50419 [3] 전라남도 해남군 화원면 매월리 705 전 경매
- 사건번호: 2025타경50419
- 주소: 전라남도 해남군 화원면 매월리 705
- 용도: 전
해남지원 경매3계 2025타경50419 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 705 | 감정가: 148,122,000원 | 최저가: 82,948,000원 | 용도: 전
1. 해남지원 2025타경50419 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경50419 (3)
소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 705
용도: 전 (농지)
감정가: 148,122,000원
매각대상: 토지
토지면적: 3798.00㎡ (약 1,149평)
토지지분: 3798㎡ (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 화OOOOOOOO
1.1. 1.물건 현황 및 특이사항
본 건은 전라남도 해남군 화원면 매월리에 위치한 농지(전)입니다.
토지 전체 면적은 3798.00㎡(약 1,149평)이며, 감정가는 148,122,000원입니다.
건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
경매구분은 부동산 임의경매입니다.
주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 매각결정기일 전까지 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않는 특별매각조건이 있습니다.
목록 6번지는 '묵답'이나 현황은 '묵전'으로, 목록 7번지는 '묵전'으로 이용 중입니다.
일부 토지(목록 6)의 경우, 지상 남서측 일부가 인접 토지에 소재하는 문중묘지의 부속토지 및 유지, 구조물(비석 등)으로 이용 중이나 그 면적 및 비율은 미미한 것으로 평가되었습니다.
일괄 매각이며 수목이 포함됩니다.
목록 6, 7번지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 도보 접근이 가능합니다.
인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 별도의 경계 측량 등 확인이 필요합니다.
1.1. 2.입지조건
본 건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 "월래마을" 북동측 근거리에 위치합니다.
주위 환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 해안 농경지대로 평가됩니다.
본 건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
일부 필지(기호 2~5)는 지적도상 도로에 접하나 고저차 및 데크로드 등으로 인해 진출입이 불가한 상황입니다.
기호(1) 토지는 남서측으로 아스콘 포장된 소로에 접하고 있습니다.
1.1. 3.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOOO입니다.
임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 일반적으로 매각이 완료되면 모든 권리(저당권, 근저당권, 압류 등)는 소멸됩니다.
다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보로는 상세 권리 분석이 제한적입니다.)
1.1. 4.상권분석
본 물건의 소재지는 농경지, 자연림, 묘지 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.
따라서 인근에 상업 시설, 편의 시설, 주거 밀집 지역 등 일반적인 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.
지역 경제는 농업을 기반으로 할 가능성이 높습니다.
주변에 묘지가 소재하고 있어, 이에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.1. 5.생활정보
본 물건은 농지이므로 주거 용도로 직접 사용하기에는 제약이 따릅니다.
가까운 행정복지센터나 마을 회관, 농협 등의 공공 및 금융 서비스는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
조용하고 한적한 자연환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 준비하지 못하거나 발급받지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금을 몰취당하는 위험이 있습니다.
목록 6, 7번지가 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통한 도보 접근만 가능하다는 점은 토지 활용 및 건축 등 개발에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
일부 토지(목록 6)에 문중묘지의 부속토지, 자연연못 등 현황이 존재하여 정확한 경계 확인 및 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.
토지이용계획상 '영농여건불리농지'로 지정된 필지가 있어, 농업 생산성 측면에서 불리할 수 있습니다.
인접 토지와의 경계가 불명확하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.
일부 필지는 차량 접근이 불가하거나 제한적이어서 물류 이동 등에 불편이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 관한 법적 제한 사항을 준수해야 합니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 농지법규에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 접근성 제한, 경계 불명확 등 여러 활용상의 제약을 동반하고 있습니다. 따라서 농업 경영을 직접 하려는 실수요자 또는 해당 지역의 농지 가격 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 현장 상태와 법적 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사 및 전문가의 상담이 필수적입니다.
1.1. 8.투자 포인트
농업 경영을 위한 넓은 토지 확보: 농지 취득 자격이 있는 경우, 넓은 면적의 토지를 비교적 합리적인 가격에 취득할 수 있습니다.
장기적인 지역 개발 가능성: 향후 해남 지역의 발전이나 관련 산업(농업, 관광 등)의 성장 가능성에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
다양한 활용 가능성: 직접 농업 경영 외에도, 체험 농장, 주말 농장 등 개인적인 용도로 활용하거나, 토지 이용 관련 법규 변화에 따라 잠재적인 개발 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.
다만, 본 물건은 투자 수익률보다는 장기적인 관점에서 접근하며, 맹지, 접근성 등의 제약을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.
법원 정보
해남지원 경매3계