나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50419 [2] 전라남도 해남군 화원면 매월리 700 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50419 [2] 전라남도 해남군 화원면 매월리 700 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50419
• 주소: 전라남도 해남군 화원면 매월리 700
• 용도: 임야

해남지원 경매3계 2025타경50419 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 700 | 감정가: 124,989,000원 | 최저가: 87,492,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 해남지원 2025타경50419 (2)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 700

용도: 임야

감정가: 124,989,000원

토지면적: 1877.00㎡ (약 567.77평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각, 수목포함

2. 목록3,4.는 '묵전', 목록5.'임야'로 이용중

3. 목록3~5.는 지적도상 서측 및 남측으로 소로에 접하나, 고저차 및 데크로드 등으로 구분되어 진출입이 불가함, 본건 토지 일부는 기준시점 현재 공법상 제약(접도구역 저촉 등)을 받고 있음

4. 특별매각조건(목록3,4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)

5. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

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1.2. 물건 상세 분석

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1.2. 1.입지조건

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본건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 "월래마을" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 해안 농경지대로, 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 서해 바다의 아름다운 낙조와 풍광을 감상할 수 있는 지역에 해당하며, 인근에 오시아노 관광단지가 있어 미래 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

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1.2. 2.권리분석

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본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 화OOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자가 명시되지 않은 일반적인 임의경매 절차로 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서 등 상세 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.

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1.2. 3.상권분석

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소재지가 농경지와 자연림, 묘지 등으로 이루어진 해안 농경지대인 점을 고려할 때, 전통적인 의미의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변에 오시아노 관광단지가 개발 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력은 있으나, 현재로서는 전원 생활 또는 농업 목적에 적합한 입지입니다.

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1.2. 4.생활정보

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본건이 위치한 해남군 화원면 매월리는 해안 농경지대로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근 지역에는 농경지와 자연림, 묘지가 분포하고 있습니다. 특별히 검색된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근에 조선소가 있어 출퇴근 시간에는 교통 혼잡이 발생할 수 있다는 정보가 있습니다. 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

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1.2. 5.잠재적 리스크

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1. 진출입 불가 구간 존재: 목록 3~5번 토지는 지적도상 도로에 접하나, 고저차 및 데크로드 등으로 인해 실제 차량 진출입이 불가합니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 공법상 제약: 본건 토지 일부가 접도구역에 저촉되는 등 공법상 제약을 받고 있습니다.

3. 농지취득자격증명 필요: 특별매각조건으로 농지취득자격증명원이 필수이며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

4. 경계 불명확: 인접지와 경계가 불명확하여 별도의 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

5. 토지 이용 현황: '묵전' 또는 '임야'로 이용 중이며, 이용 상태에 따라 추가적인 개발 또는 정비가 필요할 수 있습니다.

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1.2. 6.종합 의견

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본건은 전라남도 해남군 화원면 매월리에 위치한 임야 및 묵전 토지 매각 물건입니다. 아름다운 해안 경관과 낙조를 즐길 수 있는 자연 친화적인 입지를 가지고 있으며, 인근 관광단지 개발은 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 그러나 실제 토지 진출입의 어려움, 접도구역 등 공법상 제약, 농지취득자격증명 제출 의무 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 농지 취득 자격이 있고, 맹지 또는 접근성이 다소 불편한 토지를 개발하거나 농업용으로 활용할 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

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1.2. 7.투자 포인트

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1. 아름다운 해안 경관 및 낙조 조망: 자연 친화적인 환경 속에서 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

2. 미래 발전 가능성: 인근 오시아노 관광단지 개발에 따른 지역 가치 상승 기대.

3. 농업 및 전원 생활 목적 적합: 임야 및 묵전으로, 귀농·귀촌 또는 주말농장 등으로 활용 가치가 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 넓은 토지를 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

해남지원 경매3계