나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5923 [1] 전라남도 장흥군 용산면 계산리 5-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5923 [1] 전라남도 장흥군 용산면 계산리 5-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경5923
• 주소: 전라남도 장흥군 용산면 용안로 507
• 용도: 근린시설

장흥지원 경매2계 2024타경5923 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 용안로 507 | 감정가: 760,068,800원 | 최저가: 608,055,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2024타경5923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5923 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 계산리 5-1

용도: 근린생활시설 (제시 정보) / 감정평가상 공업용 건부지, 공장

감정가: 760,068,800원

토지면적: 12,513.00㎡ (약 3,785.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,591.03㎡ (약 481.32평)

건물 제시외면적: 127.00㎡ (약 38.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOOOO

기타 포함 매각물건: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 포함 (일괄매각)

건물 구조: 일반철골구조 조립식판넬지붕 1층 건물 (공장), 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물 (1층 사무실, 2층 숙소)

1.2. 입지 조건

위치: 전라남도 장흥군 용산면 계산리 소재 "차동마을" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 농촌 및 개발 예정지 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용상태: 기호(1) 토지는 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(3),(4),(8) 토지는 밭(전)으로 이용 중입니다. 기호(5),(9) 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 기호(7) 토지는 기호(1)의 부속토지입니다. 대부분 완경사지의 부정형 토지입니다.

인접 도로상태: 기호(1) 토지는 남서측 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로 및 남측 폭 약 5m의 시멘트 포장도로에 접하며 진출입이 용이합니다. 기호(3),(4) 토지는 폭 약 4m의 도로에 접합니다. 기호(5),(9) 토지는 남측 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(7)과 (8) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 보전관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등의 제한사항이 있습니다. 상세 내용은 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 세부적인 확인이 필요합니다.

특이사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성이 확인되었습니다. 지상에 분묘 1기가 소재하며, 법정지상권 성립 여부는 별도의 면밀한 조사가 요구됩니다.

매각물건에는 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구가 포함되나, 대부분 분해 철거되어 가치가 희박한 것으로 평가되었습니다. 제시외 건물 또한 포함하여 일괄 매각됩니다.

또한, 공업용 건부지 및 일단의 토지에 소재한 수목(감정가 1,600,000원)도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 제시되어 있으나, 감정평가 요항표 상으로는 공업용 건부지 및 공장으로 활용되고 있음을 알 수 있습니다.

주변이 농경지 및 임야와 혼재된 지역의 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 산업이나 농업 관련 시설, 소규모 생산 시설 등에 적합한 입지입니다.

생산관리지역, 보전관리지역으로 지정되어 있어 공장, 창고, 농업 시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 지역 주민을 위한 근린생활시설로서의 기능도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 장흥군 용산면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 넓은 농경지와 임야가 분포하고 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

"차동마을" 인근에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

귀농·귀촌이나 전원생활을 희망하는 분들에게는 자연환경이 양호한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 목록 3, 4, 7, 8번 토지(지목: 전)는 경매 낙찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 법적 문제가 발생하며, 계약 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

토지 이용 현황과 공부상 지목 차이: 목록 7번 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 건부지로 이용 중입니다. 향후 원상회복 명령 등 행정 처분 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

분묘기지권 및 법정지상권: 지상에 분묘 1기가 존재하며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 인수 여부와 그에 따른 권리관계 명확히 파악해야 합니다.

기계기구 가치: 감정평가서상 기계기구의 대부분이 분해 철거되어 가치가 희박하다고 판단되었으므로, 이에 대한 기대는 낮게 가져야 합니다.

도로 접합 여부: 일부 토지(기호 7, 8)가 지적도상 맹지이므로, 실제 건축이나 개발 시 진입로 확보 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 장기적인 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 장흥군에 위치한 본건은 넓은 토지와 함께 공장, 사무실, 숙소로 사용되는 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

외곽 농촌 지역에 위치하지만, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어 산업 시설 또는 농업 관련 시설로의 활용 잠재력이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성, 일부 토지의 현황과 공부상 지목 차이 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

해당 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 총 12,513.00㎡ (약 3,785.98평)의 넓은 대지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

기존 시설 활용: 현재 공장, 사무실, 숙소로 이용 중인 건물이 있어 즉시 또는 최소한의 투입으로 활용이 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 농촌 지역의 토지로서 향후 지역 개발 및 산업 특화에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 한 번에 취득함으로써 개발 계획 수립 및 실행이 용이합니다.

자연환경 기반 활용: 농업, 임업, 또는 이를 연계한 사업 등 자연환경을 기반으로 하는 투자에 유리합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계