나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6667 [3] 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 470-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6667 [3] 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 470-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경6667
• 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 470-2
• 용도: 전

장흥지원 경매2계 2024타경6667 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 470-2 | 감정가: 22,638,400원 | 최저가: 18,111,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2024타경6667 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본사항

사건번호: 장흥지원 2024타경6667 (3)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 470-2

용도: 전 (밭/농지)

토지면적: 1414.90㎡ (약 428.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 면적

감정가: 22,638,400원

토지면적: 1414.90㎡ (약 428.04평)

1.1. 5.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 6.채권자

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 7.특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 (매각결정기일까지 제출 필요)

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리에 위치하며, "복흥마을" 내 또는 인근 지역에 소재합니다. 주변으로는 단독주택, 전·답으로 이루어진 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌지대입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건 기호(1),(2),(4) 토지는 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 기호(3) 토지는 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 현황

기호(1) 토지는 부정형이며 자연림으로 이용 중입니다.

기호(2)-(4) 토지는 모두 부정형의 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로 상황

기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 2미터의 비포장 임도에 접해 있습니다.

기호(2),(4) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(3) 토지는 맹지입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한사항

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(300m 제한구역), 임업용산지(보전산지), 공장설립승인지역.

기호(2)-(4): 관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역), 공장설립승인지역.

1.2. 6.기타 공부 외 물건

기호(3) 토지에는 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 기호(1),(3) 토지에는 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 장흥군 장흥읍 성불리 복흥마을 인근의 농촌 지역에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 교통은 보통 수준이나, 맹지인 일부 필지가 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 농업 활동이나 전원생활을 염두에 둔다면 고려해볼 만한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건번호에 (3)이 붙어있는 것으로 보아 중복 병합된 사건입니다. 이는 여러 채권이 얽혀 있거나 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 통합되었을 가능성을 시사합니다. 강제경매이므로 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 이해됩니다. 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌지대로서, 인근에 상업시설이 밀집한 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주된 이용 형태는 농업이며, 복흥마을과 같은 소규모 마을의 생활 기반 시설 외에는 별도의 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다. 장흥읍내 중심지로 이동하면 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

성불리 지역은 장흥읍 소재지에 인접해 있어 읍내의 기본적인 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 장흥군은 편백숲 우드랜드, 정남진 토요시장, 탐진강 등 자연 친화적인 관광 자원과 함께 지역 특산물(장흥삼합 등)을 즐길 수 있는 곳입니다. 전원생활 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 비교적 안정적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지취득자격증명 필수

가장 중요한 주의사항으로, 농지 취득 시에는 반드시 관할 시·군·구청장의 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰받더라도 계약이 해제되고 입찰보증금을 몰수당하게 되므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.7. 2.맹지 (기호 3)

기호(3) 토지는 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지의 활용 및 건축 등에 상당한 제약이 따릅니다. 인접 필지를 통한 통행권 확보 등 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 3.개발 제한 및 규제

본 물건의 일부 필지(기호 1)는 농림지역, 보전산지이며, 기호(2)-(4) 필지는 관리지역, 자연취락지구 내에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일정한 제한이 따릅니다. 향후 토지 이용 계획 변경 등은 별도의 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 4.주변 환경 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 집중적으로 나타나는 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 농경지, 산림, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 성불리에 위치한 농지로서, 4개의 필지로 구성되어 있으며 토지매각으로 진행됩니다. 농촌 지역의 특성을 잘 보여주는 입지로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 2,263만 8,400원이며, 총 면적은 약 428평입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 맹지인 필지 및 각종 개발 제한 규제 사항을 면밀히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 및 귀농·귀촌 희망자에게 유리한 농지: 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

2. 자연 친화적인 전원생활 입지: 조용한 농촌 환경에서 자연과 함께하는 삶을 추구하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

3. 장흥군 지역 개발 가능성: 장흥군 자체의 관광 및 지역 활성화 정책에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 농지 취득 요건 충족 시, 실거주 및 영농 목적의 활용 잠재력: 관련 규제를 충분히 이해하고 취득한다면 안정적인 투자 또는 자산 활용이 가능합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계