나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경88 [3] 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 1117 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경88 [3] 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 1117 답 경매

• 사건번호: 2025타경88
• 주소: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 1117
• 용도: 답

장흥지원 경매2계 2025타경88 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 1117 | 감정가: 96,140,000원 | 최저가: 76,912,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경88 (3)

1.1. 2. 소재지 및 용도

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 1117

용도: 답

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지면적: 2090.00㎡ (약 632.1평)

토지지분: 2090㎡ (약 632.1평)

감정가: 96,140,000원

1.1. 4. 매각 대상

토지매각

1.1. 5. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 6. 채권자

주OOOOOOOO

1.1. 7. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가.

1.2. 물건 상세 설명 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건 기호(1)은 보전마을회관 남서측 인근에, 기호(2),(3)은 보전마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

기호(1),(3)은 차량 접근이 가능하며, 기호(2) 인근까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형 토지로 과수원으로 이용 중입니다.

기호(2)는 부정형 토지로 답으로 이용 중입니다.

기호(3)은 사다리형 토지로 답으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호(1)은 동측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.

기호(2)는 맹지입니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역

기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역

기호(3): 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역

1.2. 6. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.2. 7. 제시외 물건

해당사항 없습니다.

1.2. 8. 기타 참고사항

해당사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 소재 '보전마을회관' 인근 농경지에 위치하고 있습니다. 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 마을 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 기호(2) 토지는 맹지로 도로 접근성이 용이하지 않은 점을 고려해야 합니다. 주변에는 강진읍 시가지와 보전마을이 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 매수인에게는 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금을 몰수당할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 강진읍 춘전리는 전형적인 농촌 지역으로, 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다. 다만, 강진읍 소재지 내에는 다양한 음식점, 숙박시설, 편의시설 등이 있어 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 인근 축사 등 농업 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농경지로, 주변 환경은 농촌의 전형적인 모습을 띠고 있습니다. 보전마을회관이 인근에 위치하며, 강진읍내의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 강진군은 다양한 문화관광 자원을 보유하고 있어 지역 특색을 느낄 수 있는 곳입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 시, 구, 읍, 면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 매각결정기일까지 제출하지 못하면 계약이 취소되고 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 기호(3) 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 해당하여 토지이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 기호(2) 토지는 맹지이므로, 향후 건축 등 토지 활용 시 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 통행권 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강진군 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 토지로서 경매가 진행됩니다. 감정가는 9천만원대이며, 토지 면적은 약 632평입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 기호(3) 토지는 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 맹지(기호 2)라는 점도 고려해야 합니다. 농업 목적 또는 농지 투자를 고려하시는 분에게 적합할 수 있으나, 농지법 및 관련 규정을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적의 토지 확보: 직접 농사를 짓거나 임대를 통해 농업 소득을 창출할 수 있는 기회입니다.

2. 농촌 지역 투자: 상대적으로 저평가된 농촌 지역의 토지를 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

3. 농림지역/농업진흥구역: 일부 토지는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 향후 규제 완화 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계