나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경88 [2] 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 969 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경88 [2] 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 969 답 경매

• 사건번호: 2025타경88
• 주소: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 969
• 용도: 답

장흥지원 경매2계 2025타경88 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 969 | 감정가: 21,398,000원 | 최저가: 17,118,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경88 (2)

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 969

용도: 답 (농경지)

감정가: 21,398,000원

토지면적: 823.00㎡ (약 249평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 (매각결정기일까지)

- 맹지 (도로에 직접 접하지 않아 접근성이 제한될 수 있습니다)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 소재 '보전마을회관' 남서측 및 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택과 농경지(전, 답)가 혼재되어 있는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 과수원으로 이용 중이며, 동측 및 남서측으로 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2), (3) 토지는 답으로 이용 중입니다.

차량 접근성은 기호(1)과 (3)까지는 직접 가능하며, 기호(2)는 인근까지 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자의 귀책사유로 간주되어 보증금이 몰수될 수 있음을 유의해야 합니다. 또한, 맹지라는 점은 향후 활용에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치하고 있어, 주변 상업 시설보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다. 인근 마을에는 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상권 형성 지역은 아닙니다. 따라서 상권 분석보다는 토지의 농업적 가치나 주변 개발 가능성에 대한 판단이 중요합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 강진군 읍내 인근 농경지대이므로, 강진읍 소재지의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능합니다. 다만, 물건지 자체의 접근성 및 주변 환경을 고려할 때, 전원생활 또는 농업 활동을 위한 입지로는 적합할 수 있으나, 도심의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다.

검색 결과, 강진군에는 다양한 숙박 시설(펜션, 호텔, 모텔 등) 및 관광 시설(다산초당, 백련사 등)이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 미 제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1), (2)는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 기호(3)은 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

* 모든 기호 토지는 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 젖소 등)에 해당합니다. 이는 향후 축산업을 고려할 경우 제약이 될 수 있습니다.

* 농림지역 및 농업진흥구역은 농지법 및 관련 법규에 따라 토지 이용에 엄격한 제한이 따르며, 건축 행위나 토지 개발에 제약이 많습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강진군 읍내 인근에 위치한 답(농경지)으로, 농업용 토지로의 활용이 주된 목적이 될 것으로 보입니다. 감정가는 21,398,000원이며, 토지 면적은 823㎡(약 249평)입니다.

주요 특징으로는 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역 및 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 많습니다. 특히 농업진흥구역에서의 건축 행위는 농지법에 의해 엄격히 관리됩니다.

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 마을입니다.

1.8. 투자 포인트

* 실수요자: 농업인 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 농지로서의 가치를 검토해볼 수 있습니다. 다만 맹지인 점과 농지취득자격증명 필요성을 반드시 고려해야 합니다.

* 투자 관점: 현재는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 목적의 투자는 제한적입니다. 향후 지역 개발 계획이나 농지법 개정 등 외부 요인에 따라 가치 변화 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점 또는 실사용 목적에 적합할 것으로 판단됩니다.

* 잠재적 활용: 과수원(기호1)으로 이용 중인 점과 답(기호2, 3)으로 이용 중인 점을 고려하여, 해당 지역 농업 관련 정책이나 지원 사업 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

검색 결과, 강진군은 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등 농업 관련 규제가 적용되는 지역이 많으며, 읍소재지와 다소 떨어진 농경지는 비교적 한적한 편입니다. 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계