나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5288 [2] 전라남도 강진군 군동면 용소리 719-2 대지 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5288 [2] 전라남도 강진군 군동면 용소리 719-2 대지 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2025타경5288 | 소재지: 전라남도 강진군 군동면 용소리 719-2 | 감정가: 26,962,000원 | 최저가: 21,570,000원 | 용도: 대지

1. 장흥지원 2025타경5288 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5288 (2)

소재지: 전라남도 강진군 군동면 용소리 719-2

용도: 대지

감정가: 26,962,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.87평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제시외 비닐하우스 70.00㎡ 별도)

건물제시외면적: 70.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 군동면 용소리 소재 '신기마을' 내에 위치하고 있으며, 부근은 순수 농촌지대로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 동OOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유주가 달라 법정지상권이 설정될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 이용 현황

대상 토지는 일련번호 1)의 경우 부정형의 평지로 주거나지로 이용 중이며, 일련번호 2)는 사다리형의 평지로 전으로 이용 중에 있습니다. 토지 상에는 제시외 건물로 철파이프조 비닐하우스 버섯재배사 1동(약 70㎡)이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.5. 도로 및 주변 토지이용계획

토지는 각각 남측으로 약 3미터(일련번호 1) 및 서측 약 3.5미터, 남측 약 3미터(일련번호 2)의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구(신기마을), 가축사육제한구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 '신기마을' 내에 위치한 순수 농촌지대로, 주변 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 따라서 상업 시설 이용이나 임대 수익을 기대하기보다는 농업적 이용 또는 전원생활을 위한 목적에 더 적합한 입지입니다.

1.7. 생활정보

농촌 지역 특성상 편의 시설이나 문화 시설 등 생활 편의 서비스 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주요 편의 시설 및 관공서 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용에 심각한 제약을 초래할 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 농지취득자격증명 제출이 매각결정기일까지 요구되며, 미제출 시 낙찰자 명의로 소유권 이전 등기가 불가능하고 보증금 또한 반환받지 못할 수 있습니다.

셋째, 제시외 건물인 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 이를 점유하거나 철거해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

넷째, 가축사육제한구역 등 토지 이용 규제가 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 강진군에 위치한 토지 매각 물건으로, 면적은 793.00㎡(약 239.87평)입니다. 순수 농촌 지역에 위치하며, 법정지상권 성립 여부, 농지취득자격증명 제출 의무 등 권리관계와 법규를 면밀히 검토해야 하는 물건입니다. 제시외 건물은 제외됩니다. 토지 자체의 용도, 도로 접면 상황 등은 양호하나, 농촌 지역의 특성 및 규제 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

토지 자체의 면적과 계획관리지역이라는 용도 지역은 잠재적인 가치를 지닙니다. 만약 법정지상권 문제가 해결 가능하고, 농지취득자격증명을 취득하여 농업적 활용이나 소규모 건축(규제 범위 내)을 고려하는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 향후 개발 가능성이나 투자가치는 지역의 발전 추세와 연계하여 판단해야 합니다. 철저한 현장 방문 및 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

본 보고서 작성 시 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설을 검색하여 혐오시설 유무를 확인하려 하였으나, 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 해당 지역의 현황을 직접 확인하고 관련 기관에 문의하는 것을 권장합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계