나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31260 [2] 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 372-1 4층403호 연립주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31260 [2] 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 372-1 4층403호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경31260
- 주소: 전북특별자치도 진안군 진안읍 대광3길 44-10, 4층403호
- 용도: 연립주택
전주지방법원 경매4계 2025타경31260 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 대광3길 44-10, 4층403호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 연립주택
1. 전주지방법원 2025타경31260 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31260 (2)
소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 372-1, 4층 403호
용도: 연립주택
감정가: 142,000,000원
매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 성OOOOOOOOOOO
1.1. 1.면적 정보
토지 면적: 119.19㎡ (약 36.05평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
토지 지분: 119.1875㎡
건물 면적: 59.67㎡ (약 18.05평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
건물 지분: 59.672㎡
1.1. 2.건물 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 제4층 제403호
외벽: 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창호: 새시창호
주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러 난방설비, 승강기 설비 등
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
대상 물건은 전라북도 진안군 진안읍 군하리에 소재하며, '진안제일고등학교'의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대입니다.
1.2. 2.교통 상황
인근에 국도가 지나가는 진안교차로가 있어 차량 접근이 용이하며, 단지까지 차량 진입이 가능합니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
1.2. 3.토지 이용 현황
토지는 완경사지에 위치하나 자체적으로는 평탄화된 유사사다리형 토지로, 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 노폭 약 6m 도로와, 북서측으로 노폭 약 2m 도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 개요
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 2.권리 관계
현재까지 제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 말소되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 상세히 확인 필요)
1.3. 3.임대차 정보
임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. (현장 조사 및 점유자 확인 필요)
1.3. 4.공부와의 차이
토지 및 건물 공부상 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권 및 생활 정보
1.4. 1.주변 상권
대상 물건이 위치한 진안읍은 지역의 중심 상업 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 진안제일고등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.4. 2.생활 편의 시설
읍소재지에 위치하므로 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대도시 대비 편의 시설의 다양성은 제한적일 수 있습니다.
1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
1.5. 1.지역 지구
도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다.
1.5. 2.행위 제한
가축사육제한구역 (상대제한구역 200m[모든축종제한]), 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
1.5. 3.기타
영농여건불리농지에 해당합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.임대차 미확인
점유 관계 및 임대차 내역이 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
1.6. 2.토지 이용 제한
가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 3.주변 환경
제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과, 대상 물건 인근에 대규모 공업 시설이나 대형 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나, '가축사육제한구역' 및 '배출시설 설치제한지역'이 지정되어 있으므로, 관련 시설과의 거리 및 잠재적 영향 범위를 상세히 조사하는 것이 필요합니다. (추가적인 현장 조사 및 상세 지도 분석 필수)
1.7. 투자 포인트
1.7. 1.합리적인 감정가
지역 시세 대비 합리적인 감정가로 경매에 나왔을 가능성이 있어 시세차익을 기대할 수 있습니다.
1.7. 2.안정적인 주거 환경
읍소재지 내 주택지대에 위치하여 기본적인 주거 환경은 안정적인 편입니다.
1.7. 3.교육 시설 근접
인근에 진안제일고등학교가 있어 자녀가 있는 세대에게 고려 대상이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
전라북도 진안군 진안읍 군하리에 위치한 본 연립주택은 읍소재지 내 주택지대에 속하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 진안제일고등학교가 인근에 있고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어, 투자 전 권리 관계, 명도 가능성, 주변 환경 변화 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매4계