나이스옥션 법원경매 군산 2023타경25795 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2023타경25795 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3 대지 경매

• 사건번호: 2023타경25795
• 주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3
• 용도: 대지

군산지원 경매2계 2023타경25795 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3 | 감정가: 53,431,000원 | 최저가: 26,180,000원 | 용도: 대지

1. 군산지원 2023타경25795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2023타경25795 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3

용도: 대지

감정가: 53,431,000원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.87평)

토지 지분: 119.0112㎡ (약 35.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "우진아파트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 저·고층 아파트와 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 상황 역시 양호한 편입니다. 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 통해 출입이 가능합니다. 나운동 지역은 과거 군산의 핵심 도심으로 발전하여 현재에도 우수한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 특히 나운사거리 상권은 군산 내에서 매출액이 가장 높은 지역 중 하나입니다. 신풍초등학교, 군산남중학교, 군산동원중학교, 군산중앙여자고등학교, 군산고등학교 등 교육 시설과도 인접해 있어 학군 수요도 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 백OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있었습니다. 지분 매각 물건이므로 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 지분 행사에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

군산시 나운동은 과거 군산의 중심 상권으로 발달했으며, 현재도 다양한 상업 시설과 주거지가 공존하는 지역입니다. 특히 나운사거리 인근은 매출액이 높은 상권으로 파악되며, 신풍초등학교 옆 나운상가, 차병원 인근 동백로 나운상가 등이 골목형 상점가로 지정되어 활성화되고 있습니다. 이는 지역 내 유동인구가 꾸준하며 상업 활동이 활발함을 시사합니다. 본 물건은 주거지대 인근에 위치하여 주거 배후 수요를 기반으로 한 상업 이용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 소재한 나운동은 아파트 단지와 단독주택 등이 밀집한 주거 지역으로, 대체로 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 이동도 원활합니다. 또한, 차병원, 동산시장, 롯데마트, CGV, 롯데시네마 등 다양한 편의 시설 및 문화 시설이 가까이 있어 생활 환경이 편리합니다. 월명공원, 월명호수, 은파호수공원 등 자연 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰 후 공유자와의 명확한 지분 사용 및 분할에 대한 협의가 필요하며, 이는 소송으로 이어질 가능성도 있습니다. 또한, 감정평가 시점에 토지 일부를 '인접 부동산의 진입도로 및 타인이 점유 중'인 것으로 조사되었다는 점은 큰 주의가 필요합니다. 이는 토지의 실제 이용에 제한이 있을 수 있으며, 점유자와의 원만한 해결이 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 특성상 심각한 혐오시설이 인접할 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동의 주거 지역에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다. 양호한 교통 및 생활 인프라, 주변 상권의 활성화 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 지분 매각 물건이라는 점과 토지 일부가 타인 점유 및 도로로 이용 중이라는 점은 낙찰 후 명확한 해결 과제가 될 것입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 군산시 나운동의 우수한 생활 인프라 및 편리한 교통망.

* 재건축 및 신규 아파트 단지 개발로 인한 지역 가치 상승 기대.

* 안정적인 주거 배후 수요 및 상권 활성화 지역 인접.

* 감정가 대비 저평가될 경우, 지분 투자로서의 가치 상승 잠재력.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계