나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21136 [2] 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 378-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21136 [2] 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 378-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경21136
• 주소: 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 378-4
• 용도: 전

군산지원 경매2계 2025타경21136 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 378-4 | 감정가: 44,140,800원 | 최저가: 21,628,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2025타경21136 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 군산지원 2025타경21136 (2) 사건의 경매 물건에 대한 분석 내용을 담고 있습니다.

사건번호: 군산지원 2025타경21136 (2)

소재지: 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 378-4

용도: 전 (밭)

감정가: 44,140,800원

토지면적: 1216.00㎡ (약 367.84평)

토지지분: 1216㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 갈산리 소재 '성당초등학교' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 전, 답, 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 관리지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 함OOOOOOO이며, 토지 매각 대상입니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전에 반드시 해당 자격증명을 확보해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 인근에 공장 및 주택이 산재해 있습니다. 전통적인 상업 지역이라기보다는 농업 활동이나 관련 산업이 이루어질 수 있는 잠재력을 가진 지역으로 평가됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유동인구 밀집 지역은 확인되지 않습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 '성당초등학교'가 있으며, 이를 중심으로 지역의 생활권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하나, 주요 편의시설 및 관공서 등은 차량을 이용해야 접근이 가능할 수 있습니다.

1.6. 토지이용 현황 및 특징

토지는 대부분 '전(밭)' 용도로 사용되고 있으며, 일부는 '공장용지' 및 '구거'로 확인됩니다. 토지 형태는 부정형, 삼각형, 사다리형 등으로 다양하며, 지형은 모두 평지입니다.

주목할 점은 일부 토지(기호 7, 8, 9)의 경우, 지목은 구거 또는 전이나 현재 폐기물이 적치되어 있는 상태입니다. 이는 현황과 공부상의 차이를 유발하며, 향후 토지 이용에 있어 중요한 고려 사항이 됩니다.

인접 도로 상태는 일부 필지(기호 1,6,10)는 도로에 접해 있으나, 다른 필지(기호 5,7,8,9)는 맹지인 것으로 파악됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 지역 지구 및 구역으로 복합적으로 지정되어 있습니다.

주요 용도지역으로는 계획관리지역과 생산관리지역이 있으며, 이는 향후 개발 가능성을 시사합니다.

추가적으로 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 개발이 가능할 수 있습니다.

도로 관련 규제로는 폭 8~10미터의 소로2류에 접한 필지가 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 500미터 이내 제한) 및 역사문화환경보존지역(일부 필지)에 해당되는 구역도 있어, 토지 이용 시 해당 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 일부 필지에 폐기물이 대량으로 적치되어 있다는 점입니다. 이로 인해 토지 정화 비용이 발생할 수 있으며, 매립 또는 폐기물 처리 관련 법적 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

일부 맹지인 필지는 도로 접근성 문제가 있어 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

농지취득자격증명 미비 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 분명한 위험 요소입니다.

또한, 가축사육제한구역 등 각종 규제 사항이 토지 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농지 및 일부 공장용지로 활용 가능한 토지이나, 폐기물 적치 상태와 맹지 필지 존재 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 계획관리 및 산업진흥지구 지정은 개발 가능성을 보여주지만, 농지취득자격증명, 폐기물 처리, 맹지 문제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

토지 정화 비용을 감안하더라도, 계획관리지역 및 산업개발진흥지구로 지정된 부분은 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 폐기물 처리 후 본래의 토지 용도로 복구하거나, 관련 법규에 따라 개발을 추진할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 농업 목적 외 투자를 고려한다면, 해당 지역의 개발 계획 및 규제를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계