나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21144 [2] 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21144 [2] 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호 운동시설 경매

• 사건번호: 2025타경21144
• 주소: 전북특별자치도 군산시 문화로 80, 수송동에이치빌딩 1동 4층401호
• 용도: 운동시설

군산지원 경매2계 2025타경21144 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 문화로 80, 수송동에이치빌딩 1동 4층401호 | 감정가: 2,985,000,000원 | 최저가: 1,462,650,000원 | 용도: 운동시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건번호

군산지원 2025타경21144 (2)

1.2. 소재지

전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층 401호

1.3. 용도

운동시설

1.4. 감정가

2,985,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 456.36㎡ (약 138.05평)

토지 지분: 456.3566㎡ (약 138.05평)

건물 면적: 1139.22㎡ (약 344.61평)

건물 지분: 1139.22㎡ (약 344.61평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

유동화 물건

1.10. 주의사항

1. 본건은 볼링장으로, 현황 조사 및 감정 평가일 현재 영업을 하지 않은 것으로 조사되었습니다.

2. 본건 내부에 설치된 '볼링기계설비 및 레인, 레인시스템' 등은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라북도 군산시 수송동에 위치하며, 주변은 중·소규모의 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 "군산중앙여고"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 수송동은 군산의 주거 중심지이자 신시가지로 평가받는 지역이며, 상업 시설, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있어 주거 만족도가 높은 지역으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

본건이 속한 토지는 2필지로, 현재 "상업용 건물부지"로 이용 중입니다. 토지는 가장형의 평지이며, 북측으로 약 35미터, 남측으로 약 12미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 지하 주차 시설도 갖추고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지)에 해당합니다. 또한, 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 정확한 권리 관계, 선순위 임차인 유무, 인수되는 권리 등은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 수송동 지역은 군산시의 신흥 주거 지역으로, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 볼링장이라는 용도는 지역 주민들의 여가 및 스포츠 활동과 연계될 수 있으며, 상업 지역 내 위치하여 잠재적 상권 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 인근에 군산중앙여고가 있어 학생 및 교직원 수요도 예상됩니다. 주변에는 회식 장소로 적합한 다양한 식당들이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 군산중앙여고가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 수송동은 군산시의 주거 중심지로, 아리울초등학교 등 교육 시설과 다양한 생활 편의 시설(병원, 은행, 마트 등)이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 수송공원이 인근에 있어 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 영업 중단 상태

본건은 현재 영업을 하지 않는 상태로 조사되었습니다. 재개장을 위해서는 상당한 투자와 마케팅 전략이 필요할 수 있습니다.

6.2. 시설 제외

볼링장 운영에 필수적인 볼링기계설비, 레인, 레인시스템 등은 매각에서 제외되므로, 이를 별도로 구매하거나 설치해야 하는 추가 비용이 발생합니다.

6.3. 임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 현시점에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 특정 시설의 유무는 최종 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 군산시 수송동의 상업 지역에 위치한 운동시설(볼링장) 용도의 부동산입니다. 신시가지에 자리하고 있어 주거 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 그러나 현재 영업 중단 상태이며 주요 설비가 제외되는 점, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 재개장 및 운영 계획을 철저히 수립하고, 추가적인 투자 비용을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

군산시 신흥 주거 중심지에 위치하여 지역 주민의 잠재적 수요가 있습니다.

8.2. 상업 지역 내 위치

상업 지역에 속해 있어 다양한 용도로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8.3. 향후 개발 가능성

군산시의 발전 추세와 지역 개발 계획 등을 고려하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계