나이스옥션 법원경매 목포 2024타경789 [1] 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 14-21 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경789 [1] 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 14-21 전 경매

• 사건번호: 2024타경789
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 14-21
• 용도: 전

목포지원 경매6계 2024타경789 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 14-21 | 감정가: 1,431,641,000원 | 최저가: 1,002,149,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경789 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 복룡리 14-21

용도: 전 (농지)

감정가: 1,431,641,000원

토지면적: 13,014.00㎡ (약 3,936.8평)

토지 지분: 13,014㎡ (약 3,936.8평)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 익OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 목록 10.16 지상의 수목 및 목록 10 지상의 제시외 건물(창고) 포함 매각. 목록 4, 6 지상의 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 복룡리에 위치하며, '회산백련지' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농촌 마을과 농경지가 혼재하는 순수 농촌지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 현재 본 토지는 일단의 전원 택지 조성 공사가 진행 중인 상태이며, 일부 필지는 주거지로 조성 중이고, 일부는 임야이나 나무가 없는 상태(무입목지), 또한 일부는 농지로 이용되고 있습니다. 일부 토지에는 유실수와 조경수가 식재되어 있습니다. 진입로로 사용되는 도로 부지도 포함되어 있습니다. 조성 중인 대부분의 택지는 단지 내 약 8미터 폭의 도로에 접해 있으며, 일부 필지는 왕복 2차선 도로와 단지 내 도로에도 접해 있습니다. 기호 22번 토지는 지적상 맹지이나 기호 16번 토지를 통해 접근 가능합니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 소로 2류, 도로구역, 접도구역에 저촉됩니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 익OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 법정지상권 관련 사항이 특이사항으로 언급되어 있어, 철저한 분석이 요구됩니다. 매각 대상에는 토지 외에 목록 10.16 지상의 수목과 목록 10 지상의 제시외 건물(창고)이 포함됩니다. 반면, 목록 4, 6 지상에 설치된 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 현재 토지는 전원 택지 조성 중인 주거나지, 무입목지, 농지 등으로 이용되고 있는 현황입니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 일로읍 복룡리는 순수 농촌지대로, 전통적인 상업 시설보다는 농경지 및 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 다만, 인근에 동양 최대 규모의 백련 자생지로 알려진 '회산백련지'가 있어 관광객 방문이 잦은 지역입니다. 이로 인해 관광객을 대상으로 하는 소규모 상점이나 식당, 카페 등의 잠재적 수요는 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성보다는 관광지 연계 서비스업 위주의 상권이 예상됩니다. 또한, 최근 오룡지구 개발로 인해 일로읍 인구가 증가하고 있어 지역 내 소비 잠재력은 다소 상승할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용하면 비교적 편리하게 주변 지역으로 이동할 수 있으나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 가까운 곳에 '회산백련지'라는 주요 관광지가 있어 자연 경관을 즐기거나 여가를 보내기에는 좋은 환경을 제공합니다. 무안군 일로읍은 오룡지구 개발로 인해 인구가 증가하는 추세이며, 이는 점진적인 생활 편의 시설 확충으로 이어질 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다. 둘째, 경우에 따라 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 셋째, 토지가 전원 택지 조성 공사 중이므로, 공사 진행 과정에서의 문제나 향후 기반 시설 확보의 어려움이 발생할 수 있습니다. 넷째, 석축 일부가 붕괴된 상태로, 이에 대한 보수가 필요할 수 있습니다. 다섯째, 법정지상권 존재 가능성은 법률적 검토가 필수적이며, 이는 소유권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 여섯째, 토지이용계획상 도로구역, 접도구역 등에 저촉되는 필지가 있어 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 일곱째, 특정 필지(기호 22)가 지적상 맹지인 점도 고려해야 합니다. 최근 무안군 청계면 지역에서 대규모 의료 폐기물 소각 시설 설치를 둘러싼 주민 반발이 있으며, 이와 같은 혐오 시설 관련 민원은 지역 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본 물건지 인근에서 이러한 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 건은 전원 택지 개발 중인 대규모 농지로, '회산백련지'라는 지역 명소와 인접해 있다는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 토지 자체의 면적이 넓고, 일부 수목과 창고 건물이 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 필수 요건과 법정지상권 가능성 등의 법적 걸림돌이 존재하며, 현재 진행 중인 개발 사업의 진행 상황 및 향후 계획에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용의 불편함과 생활 편의 시설 접근성 제약도 감안해야 합니다. 붕괴된 석축 보수 등 현황에 대한 점검도 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

첫째, 넓은 토지 면적은 향후 개발이나 분할을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 제공합니다. 둘째, '회산백련지' 관광지와의 인접성은 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 관광 관련 시설이나 주거용 부동산에 대한 수요를 견인할 수 있습니다. 셋째, 일로읍의 오룡지구 개발로 인한 인구 유입 증가는 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 넷째, 전원 택지 개발지로서, 주택 건설이나 주말 농장, 체험 시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전, 반드시 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계