나이스옥션 법원경매 목포 2025타경327 [2] 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-11 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경327 [2] 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-11 답 경매

• 사건번호: 2025타경327
• 주소: 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-11
• 용도: 답

목포지원 경매6계 2025타경327 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-11 | 감정가: 198,320,000원 | 최저가: 198,320,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경327 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경327 (2)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 557-11

용도: 답

감정가: 198,320,000원

토지면적: 536.00㎡ (약 162.14평)

토지 지분: 536㎡ (약 162.14평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지만 진행)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 상태

현황: 잡종지 (주의사항에 명시)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '청계중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주상나지, 연립주택, 단독주택 등으로 이루어진 기존 주택지대입니다.

제반 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통이용 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 각 일련번호별로 동측, 북측, 서측 또는 동측, 남측, 서측으로 폭 약 6m 및 약 25m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접하고 있어 차량 진출입 및 토지 이용에 편리한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호(1) 토지: 부정형의 평지로서 주상나지이며, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(무안청계중학교)에 해당합니다.

일련번호(2) 토지: 가장형의 평지로서 주상나지이며, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(무안청계중학교)에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

제공된 정보 상으로는 낙찰 시 인수해야 할 별도의 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 등기부등본상의 권리 변동 사항을 반드시 최종 확인해야 합니다.

농지전용협의는 완료되었으며 (2025.11.13.자 무안군 사실조회회신), 지상에 매각에서 제외된 수목(자두나무 등)이 소재하고 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건 토지가 소재한 무안군 청계면 도림리는 주거 지역과 농지가 혼재된 지역으로, 주변에 연립주택, 단독주택 등이 분포하고 있습니다. '청계중학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 기능이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 다만, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 '청계중학교'와 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 전원생활 또는 주택 신축에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황 잡종지: 공부상 '답'(농지)으로 되어 있으나, 현황은 잡종지로 사용되고 있어 공부와의 불일치가 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

매각 제외 수목: 지상에 수목이 식재되어 있으나 매각에서 제외되어 있어, 낙찰 후 수목 처리에 대한 비용 및 노력이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 건축 등 토지 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

환경 시설 관련 우려: 관련 보도자료에 따르면, 무안군 청계면 지역을 포함한 무안군 일대에 의료폐기물 소각시설 등 환경 관련 시설 추진 또는 논의가 있었던 것으로 파악됩니다. 이는 해당 지역의 환경적 요인 및 향후 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려해야 합니다. 정확한 거리나 영향 범위는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리에 위치한 토지로서, '청계중학교' 인근 주택가와 인접해 있으며 차량 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 현재 잡종지로 이용되고 있으나 공부상으로는 농지이며, 매각 제외 수목이 소재하고 있습니다. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 동시에 여러 토지 이용 제한 사항과 환경 시설 관련 우려 요인이 존재합니다. 농지 전용 협의가 완료된 점은 긍정적인 부분이나, 현재 지목 및 현황, 그리고 주변 환경 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 개발 잠재력: 제2종일반주거지역, 준주거지역 등은 향후 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

- 우량 입지: '청계중학교' 인근이라는 점과 도로 조건이 양호한 점은 주거 목적의 토지로서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

- 농지 관련 이점: 농지 전용 협의가 완료되어 있어, 향후 건축 등 토지 활용에 있어 절차상 이점을 가질 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 상태, 주변 환경, 개발 제한 사항, 그리고 잠재적인 환경 관련 이슈 등을 면밀히 확인하시고, 관련 전문가와 상담 후 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계