나이스옥션 법원경매 목포 2025타경385 [2] 전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경385 [2] 전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경385
• 주소: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1
• 용도: 대지

목포지원 경매6계 2025타경385 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1 | 감정가: 16,728,000원 | 최저가: 16,728,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경385 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경385 (2)

소재지: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1

용도: 대지

감정가: 16,728,000원

토지면적: 697.00㎡ (약 210.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현황 일부 도로, 매각에서 제외된 폐옥상태의 단층 주택(96㎡) 소재

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 마을 내에 위치하며, 부근은 농촌 자연마을 및 농경지 등으로 형성된 해안 농촌 지역입니다.

임자도는 육지와 다리로 연결되어 있어 접근성이 양호한 편입니다.

본건은 소형 농기계 접근이 가능하며(토지(1)), 차량 접근 또한 용이합니다(토지(2)). 마을 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적상 맹지인 토지(1)은 남동측으로 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장된 농로가 개설되어 있어 이용에 문제는 없습니다.

토지(2)는 남동측으로 폭 약 7~8m 정도의 콘크리트 포장된 해안도로와 직접 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.

제시된 정보에 따르면 권리상 특별한 문제는 없어 보이며, 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 중복사건으로 처리되고 있다는 점은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 삼두리 마을은 전형적인 해안 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

다양한 편의시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍내나 도심 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

임자도는 아름다운 해안 경관과 자연 환경을 자랑하며, 이는 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지(1)은 부정형의 완경사 지형으로, 현재 밭(전)으로 이용되고 있으며, 가장자리 일부는 법면 상태입니다.

토지(2)는 부정형으로, 남동측은 평탄하나 북서측은 경사진 지형으로 활잡목과 관목류가 무성한 폐옥상태의 부지입니다.

또한, 토지(2) 지상에는 폐옥 상태의 제시외건물(미등기, 무허가 건물)이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

그러나 위에 언급된 토지의 물리적 상태 및 현황 도로 등은 잠재적 리스크로 충분히 고려되어야 합니다.

토지(2)의 경우, 현재 활잡목과 관목류가 무성한 폐옥상태로 방치되어 있어, 부지 정비 및 개발을 위해서는 상당한 시간과 비용이 수반될 수 있습니다.

현황 일부가 도로로 이용되고 있는 점은 토지의 실제 활용 범위를 제한할 수 있는 요인이 됩니다.

토지(1)은 지적상 맹지이나 내부 농로를 통해 접근 가능하지만, 향후 건축 등 개발 시 건축법 등 관련 법규에 따른 인허가 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

매각에서 제외된 폐옥상태의 단층 주택(96㎡)이 소재하는 점과 토지(2)의 무허가 건물이 존재하는 점은 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하고, 철거 또는 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 임자면에 위치한 대지로서, 농촌 및 해안 지역의 특성을 동시에 지니고 있습니다.

토지(1)은 현재 경작지로, 토지(2)는 폐옥부지로 이용 중이며, 두 필지 모두 일부가 도로로 활용되고 있는 복합적인 현황을 보입니다.

중복사건 처리, 토지(2)의 폐옥 상태 및 제시외건물 존재, 현황 도로 등은 본건의 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

그러나 신안군의 지속적인 지역 개발 및 관광 자원 활용 가능성, 아름다운 자연 환경 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 저평가된 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신안군의 지역 발전 잠재력 및 관광 자원 개발 동향을 고려한 투자 접근이 유효합니다.

조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 전원생활, 주말 주택 부지, 또는 소규모 힐링 공간 조성을 희망하는 투자자에게 적합합니다.

경매 시장에서 비교적 낮은 가격으로 토지를 취득하여 향후 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

토지(1)은 농경지로서의 활용 또는 향후 개발 가능성을, 토지(2)는 부지 정비 후 활용 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계