나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51090 [3] 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2025.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 ""용암저수지"" 남서측 인근에 연접하여
위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서
주위환경은 보통시됨.

교통상황

공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호 1), 11) : 잡종지 및 도로
기호 2): 전
기호 3) : 축사(우사)
기호 6) ~ 10) : 잡종지

인접 도로상태

기호 1), 8) : 본건 북측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
기호 2), 6) : 맹지임.
기호 3), 9), 10) : 본건 남측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
기호 7): 본건 북서측으로 비포장 농로에 접함.
기호 11) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>

기호 2) :
농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥
구역<농지법>

기호 3) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호 6) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>

기호 7) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

기호 8) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

기호 9) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호 10) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호 11) :
농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이
소재하고 있음.

- 기호 1) : 컨테이너박스 1개동(임차인이 소유권 주장)
- 기호 1), 8), 9) : 비닐하우스 1개동(임차인이 소유권 주장)

- 기호 3) 지상
기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 120.0㎡
기호 ㉡ : 철골조 강판 및 렉산지붕 단층, 축사, 120.0㎡
기호 ㉢ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡
기호 ㉣ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡

- 기호 6), 7), 10) 지상 :
지상물 3개동 및 비닐하우스 2개동(임차인이 소유권 주장)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 4(가) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서
(사용승인일 : 2006-12-08)

벽체 : 윈치커튼, 무벽체
바닥 : 콘크리트

기호 4(다) - 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로서
(사용승인일 : 2006-12-08)

벽체 : 콘크리트(하단), 강판(상단), 무벽체
바닥 : 콘크리트

기호 5(나) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서
(사용승인일 : 2006-12-08)

벽체 : 윈치커튼, 무벽체
바닥 : 콘크리트

이용상태

기호 4(가) - 축사
기호 4(나) - 퇴비사
기호 5(다) - 축사

설비내역

4(가), 5(나) : 윈치커튼, 환기설비 등

부합물 및 종물

토지 감정평가 요항표 참조.

공부와의 차이

본건 건물은 등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)
목록3 전용허가 내역 있음[허가일:2006.2.15. 목적:축사및퇴비사신축, 허가면적:1,157㎡ 신청자:임경미(무안읍 창포로 230)]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 목포지원 2025타경51090 (3)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 112,454,500원

토지면적: 1,157㎡ (약 350평)

건물면적: 504㎡ (약 152.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

특이사항: 공동담보, 일괄매각(제시외 건물 포함)

전용허가 내역: 2006년 2월 15일, 축사 및 퇴비사 신축, 1,157㎡ (임경미 신청)

2. 입지조건

본 건의 입지 조건은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하며, 용암저수지 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

인접 도로상태: 일부 토지는 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접하나, 일부 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 농림지역, 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(200m, 전부제한) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

등기부 현황:

* 토지: 2006년 3월 13일 임경미 소유권 이전, 2015년 10월 30일 이수경 소유권 이전. 2015년 10월 30일 농협은행주식회사 근저당 (360,000,000원), 2025년 4월 24일 농업협동조합중앙회 근저당 일부 이전, 2025년 5월 2일 농협은행 임의경매 개시결정 (164,967,593원).

* 건물: 2008년 6월 5일 임경미 소유권 보존, 2015년 10월 30일 이수경 소유권 이전. 2015년 10월 30일 농협은행주식회사 근저당 (360,000,000원), 2025년 4월 24일 농업협동조합중앙회 근저당 일부 이전, 2025년 5월 2일 농협은행 임의경매 개시결정 (164,967,593원).

말소기준권리: 2015년 10월 30일 접수된 농협은행주식회사 근저당 (을11 / 을1) 입니다.

인수되는 권리: 본 건 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 바로는 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 최종 권리 인수 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

임차인 현황:

* 고판기 (보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 김왕석 (보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 박상근 (보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

제시외 물건(컨테이너, 비닐하우스 등)에 대한 임차인 존재 여부 및 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 상권이 발달하지 않은 지역입니다. 주요 이용 목적이 농업 관련 시설이므로, 지역 농업 인프라와 연계된 가치를 가집니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지와 자연 마을이 혼재된 지역에 위치하여 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 주변 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 도보로 이용하기 어렵고, 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재합니다.

토지 이용 제한: 본 건은 농림지역, 가축사육제한구역(200m, 전부제한), 농업진흥구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 있어 관련 법규 준수가 필수적이며, 사업 확장에 제약이 있을 수 있습니다.

맹지: 일부 토지 필지는 인접 도로와 접하고 있지 않아(맹지), 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 물건: 임차인이 소유권을 주장하는 컨테이너박스 1개동 및 비닐하우스 등이 소재하고 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 공부와의 차이: 건물 등기부상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'로 표기되어 있어, 추후 건물 관련 재산권 행사 시 혼란의 소지가 있습니다.

혐오시설 관련 정보: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 본 건 바로 인근에 소재한다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 무안군 지역 전반에서 폐기물 처리 시설 관련 논의가 있었던 사례가 있으므로, 투자 시 주변 지역의 개발 계획 및 환경 관련 사항을 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 동물 및 식물 관련 시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 주변 환경은 순수 농촌 지역으로, 가축 사육 제한 및 맹지 등의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 제시외 건물에 대한 임차인 소유권 주장 등 명도 과정에서 주의가 필요하며, 건물 공부와의 차이점도 유의해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

투자를 고려할 만한 포인트는 다음과 같습니다.

농업 관련 시설 부지로서의 활용 가능성: 축사 및 퇴비사 신축 허가 이력이 있으며, 지역 농업 활동과의 연계성이 높습니다.

일괄 매각 대상: 토지와 건물 일괄 매각으로, 개별 등기 및 명도 절차가 간소화됩니다.

넓은 토지 면적: 1,157㎡ (약 350평)의 토지 면적을 확보하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 낙찰가는 감정가 112,454,500원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 물건의 현재 상태, 법적 제한 사항, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 제시외 물건, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.