나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51090 [3] 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51090 [3] 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경51090 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 백로로 164-123 | 감정가: 112,454,500원 | 최저가: 78,718,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2025타경51090 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51090 (3)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 112,454,500원

토지 면적: 2,314.00㎡ (약 700.8평)

토지 지분: 2,314㎡ (약 700.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1,008.00㎡ (약 304.9평) - (등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'로 등재된 건물)

건물 지분: 1,008㎡ (약 304.9평)

건물 제시외 면적: 696.00㎡ (약 210.6평) - (현황상 존재하는 제시외 건물)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항:

* 목록 3 토지에 대한 전용 허가 내역 있음 (허가일: 2006.02.15, 목적: 축사 및 퇴비사 신축, 허가 면적: 1,157㎡, 신청자: 임경미)

* 제시외 건물 및 물건 다수 존재 (컨테이너, 비닐하우스, 축사 등) - 임차인이 소유권 주장 중인 물건 포함

* 건물 현황과 공부상 내용 차이 존재 (철골조 vs 강파이프조)

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 위치하며, "용암저수지" 남서측 인근에 연접해 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지, 자연림, 그리고 자연마을 등이 혼재하는 전형적인 순수 농촌 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 각 필지별로 인접 도로 상태는 농로(폭 약 2~3m)에 접한 부분과 맹지인 부분이 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 일괄 매각(토지 및 건물, 제시외 건물 포함)으로 진행되므로, 매수인은 토지와 건물을 일괄하여 취득하게 됩니다. 임의 경매의 특성상 일반적인 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 인수되는 권리나 말소 기준 권리에 대한 상세한 권리 분석은 반드시 필요합니다. 제시외 건물 및 물건에 대한 임차인의 소유권 주장 내용은 낙찰 후 인수 여부 또는 명도 과정에서 중요한 쟁점이 될 수 있으므로, 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 순수 농촌 지역에 해당하므로, 주변의 상권은 매우 제한적입니다. 주로 농업 활동과 관련된 소규모 점포나 농자재 판매점 등이 있을 수 있으나, 중심 상업 지구와는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 해당 물건의 본래 용도인 축사 및 관련 시설 운영을 위한 입지로서의 가치를 중심으로 판단해야 합니다.

1.5. 생활 정보

농촌 지역 특성상 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 문화 시설 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 기본적인 생활은 인근 마을이나 무안읍 소재지에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 생활하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 대부분 필지가 농림지역, 농업진흥구역에 해당하며, 일부 지역은 가축 사육 제한 구역(200m 제한 구역, 전부 제한 구역 등)으로 지정되어 있어, 축사 운영 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히, 특정 가축(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양)의 사육이 제한될 수 있으므로, 운영하려는 축종에 따른 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 제시외 건물 및 물건(컨테이너, 비닐하우스, 축사 등)에 대한 임차인의 소유권 주장이 존재하며, 이는 명도 과정에서 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성이 있습니다.

등기부상 건물 구조(강파이프조)와 현황(철골조)의 차이는 등기사항 정리가 필요한 부분이며, 일부 토지(기호 2, 6)가 맹지인 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설(축사, 퇴비사)로, 넓은 토지 면적과 기존 시설을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, 축사 및 퇴비사 신축 허가 내역이 있어 합법적인 축사 운영 기반이 마련되어 있습니다. 그러나 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 지역 제한 사항과 제시외 건물에 대한 임차인의 소유권 주장은 주의 깊게 검토해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 기존 시설 활용 : 허가된 축사 및 퇴비사 시설이 있어 즉시 또는 최소한의 공사로 운영이 가능합니다.

2. 넓은 토지 면적 : 약 700.8평에 달하는 토지는 향후 시설 확장이나 다양한 농업 활동에 유리한 조건을 제공합니다.

3. 농촌 진흥 지역 : 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 관련 정책 지원이나 보조금 혜택을 받을 수 있는 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 별도의 건물 권리 관계 복잡성을 줄일 수 있습니다 (단, 제시외 건물 자체의 권리 문제는 별도 확인 필요).

투자를 고려하신다면, 지역 내 축산업 현황, 가축 사육 제한 규정 준수 가능성, 제시외 건물 및 임차인의 권리 관계 명확화, 그리고 향후 토지 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

목포지원 경매6계