나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51090 [2] 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504-1 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51090 [2] 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경51090
- 주소: 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504-1
- 용도: 답
목포지원 경매6계 2025타경51090 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504-1 | 감정가: 169,413,800원 | 최저가: 118,590,000원 | 용도: 답
1. 부동산 임의경매 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51090 (2)
소재지: 전라남도 무안군 무안읍 용월리 504-1
용도: 답 (전체 토지 중 일부)
감정가: 169,413,800원
총 토지면적: 4671.00㎡ (약 1413.01평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물은 감정평가서 요약표에 별도 기재, 제시외 물건 포함)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
주의사항: 일괄매각 (토지만 매각)
특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 미반환)
1.2. 토지 현황 및 이용상태
본건 토지는 총 4671.00㎡ (약 1413.01평) 규모로, 여러 필지로 구성되어 있으며 각 기호별로 용도 및 이용상태가 다르게 나타납니다.
- 기호 1), 11) : 잡종지 및 일부 도로
- 기호 2) : 전 (논)
- 기호 3) : 축사 (우사) 부지
- 기호 6) ~ 10) : 잡종지
1.3. 건물 및 제시외 물건 현황
건물 면적은 0.00㎡로 명시되어 있으나, 현황 목록에는 매각에서 제외된 지장물 및 제시외 물건들이 다수 존재합니다.
- 매각에서 제외된 지장물:
- 목록 6: 단층 창고 1동, 사무실 1동
- 목록 10: 2층 사무실 1동
- 이동식 화장실, 냉동창고
- 매각에서 제외된 비닐하우스:
- 목록 6, 11: 비닐하우스 2개동
- 기타 제시외 물건:
- 기호 1): 컨테이너박스 1개동 (임차인 소유권 주장)
- 기호 1), 8), 9): 비닐하우스 1개동 (임차인 소유권 주장)
- 기호 3) 지상: 총 4개동의 축사 (철골조 강판지붕 단층, 각 120.0㎡, 120.0㎡, 36.0㎡, 36.0㎡)
- 목록 11: 차량 연결 냉장(냉동) 박스 소재 (매각 제외)
1.4. 토지 이용계획 및 제한상태
본건 토지는 지역별로 농림지역 및 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다.
- 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역 (200m 제한), 농업진흥구역
- 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 농업진흥구역
- 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역 (200m 제한), 농업진흥구역
- 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역 (200m 제한, 전부제한), 농업진흥구역
- 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (200m 제한)
- 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (200m 제한)
- 기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역 (200m 제한), 농업진흥구역
- 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역 (200m 제한), 농업진흥구역
- 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역 (200m 제한), 농업진흥구역
1.5. 인접 도로상태
각 필지는 인근 농로와의 접면 상태가 상이하며, 일부 필지는 맹지입니다.
- 기호 1), 8) : 본건 북측 약 2~3M 폭의 콘크리트 포장 농로 접함.
- 기호 2), 6) : 맹지임.
- 기호 3), 9), 10) : 본건 남측 약 2~3M 폭의 콘크리트 포장 농로 접함.
- 기호 7) : 본건 북서측 비포장 농로 접함.
- 기호 11) : 본건 남서측 약 2~3M 폭의 콘크리트 포장 농로 접함.
1.6. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하며, '용암저수지' 남서측 인근에 연접해 있습니다. 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재된 순수 농촌지대로서, 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다.
1.7. 교통상황
본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.8. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 주의사항에 '일괄매각'으로 표기되어 있으나 '토지만 매각'으로 명시되어 혼동의 여지가 있습니다. (이 부분은 입찰 전 상세 확인 필요)
가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.
제시외 물건 중 임차인이 소유권을 주장하는 물건들이 있어, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.
목록 6, 11 지상 비닐하우스 2개동은 매각에서 제외되었으나, 관련 지장물(창고, 사무실 등)도 매각에서 제외되었습니다.
목록 6, 11 원상회복명령 가능성이 있어, 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.9. 상권분석
본건은 순수 농촌지대에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 발달해 있지 않습니다. 주된 이용 형태는 농업 활동이며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도만 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 투자 목적이라면 상업적 용도보다는 농업, 전원생활, 또는 관련 시설 부지로서의 가치를 고려해야 합니다.
1.10. 생활정보
전형적인 농촌 마을에 속해 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근 '용암저수지'는 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있으며, 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 환경입니다. 다만, 교육, 의료, 문화 등의 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량 이동이 필수적일 것입니다.
1.11. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비: 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우, 매수 후 소유권 행사에 제약이 있으며 매수 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
2. 제시외 물건 및 임차인과의 관계: 컨테이너, 비닐하우스 등 임차인이 소유권을 주장하는 제시외 물건들이 존재하여 명도 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.
3. 원상회복 명령 가능성: 목록 6, 11 지상 비닐하우스 등과 관련하여 원상회복 명령이 내려질 경우, 철거 비용 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
4. 법적 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한이 존재하므로, 개발 또는 활용 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.
5. 맹지 존재: 일부 필지가 맹지이므로, 해당 토지의 활용도를 높이기 위한 인접 토지와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.
6. 건물 구조 공부와의 차이: 건물 감정평가서에 따르면 '강파이프조'로 등기되어 있으나, 현황은 '철골조'로 되어 있어 추후 등기 관련 정리가 필요할 수 있습니다.
7. 혐오시설: 주변 환경은 순수 농촌지대로, 제공된 정보 및 조사 결과 상 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 전라남도 무안군 무안읍에 위치한 농지 경매 물건으로, 순수 농촌지대에 속하며 '용암저수지' 인근에 자리하고 있습니다. 총 4671.00㎡ (약 1413.01평)의 넓은 면적을 가지고 있으나, 토지 이용은 답, 잡종지, 도로 등으로 구성되어 있습니다.
다수의 제시외 물건과 임차인의 소유권 주장, 농지취득자격증명 필수, 원상회복 명령 가능성 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 농지법 및 가축 관련 법규에 따른 엄격한 제한이 적용되는 지역입니다.
단순 투자 목적보다는 농업 경영, 전원생활, 또는 관련 시설 부지로서 장기적인 안목으로 접근하는 것이 적합해 보입니다.
1.13. 투자 포인트
1. 넓은 농지 면적: 1400평이 넘는 넓은 면적은 농업 생산성 향상 또는 대규모 시설 부지로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.
2. 조용한 농촌 환경: 자연환경이 우수하고 조용한 농촌 생활을 원하는 분들에게 매력적인 입지입니다.
3. 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 현재는 제한사항이 많음)
4. 저가 매수 기회: 다양한 권리 관계 및 제한 사항으로 인해 일반 매물 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 위험 요소 분석 철저 필요)
법원 정보
목포지원 경매6계