나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경372 [1] 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경372 [1] 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9 공장 경매

• 사건번호: 2023타경372
• 주소: 전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86
• 용도: 공장

장흥지원 경매1계 2023타경372 | 소재지: 전라남도 강진군 성전면 강진산단로2길 86 | 감정가: 1,470,148,900원 | 최저가: 1,176,119,000원 | 용도: 공장

1. 장흥지원 2023타경372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2023타경372 (1)

소재지: 전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9

용도: 공장

감정가: 1,470,148,900원

토지면적: 5,622.70㎡ (약 1,699.45평)

건물면적: 1,496.82㎡ (약 452.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 33.20㎡ (약 10.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각, 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 제시외 건물 포함, 컨테이너시설 2동 제외

- 신규기업 강진산단 입주 가능 여부 별도 확인 요망 (2024.09.10.자 강진군 사실조회회신서 참조)

1.2. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 강진군 성전면 명산리 소재 "강진환경일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장, 공업나지 등이 소재하는 성숙중인 공업지대이며, 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 산업단지 내부도로를 통해 접근 가능합니다.

형태 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 공업용 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(강진성전일반산업단지), 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지), 지구단위계획구역(강진산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다. 본건 위지상에 컨테이너시설 2동이 소재하나, 평가외하였습니다.

1.3. 감정평가 요약 (건물)

건물의 구조:

기호 2-가): 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일: 2019.05.28), 벽체: 판넬 마감 등, 창호: 새시창호.

기호 2-나): 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일: 2019.05.28), 벽체: 판넬 마감 등, 창호: 새시창호.

기호 2-다): 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 (사용승인일: 2019.05.28), 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 새시창호.

이용상태:

기호 2-가), 2-나): 현황 공장(적치장)으로 이용중입니다.

기호 2-다): 현황 사무실로 이용중입니다.

설비내역:

기호 2-가), 2-나): 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다.

기호 2-다): 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 본건 위지상에 제시외 건물 ㉠(창고)이 소재합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본건은 전라남도 강진군 성전면에 위치한 강진환경일반산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 공장 및 공업용 나지가 혼재하는 성숙 단계의 공업지대로, 지역의 산업적 활성도가 기대되는 곳입니다.

차량 진출입이 용이하며, 산업단지 내 도로망을 통해 주요 도로로의 접근성이 양호합니다. 물건의 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 물류 이동 및 외부 접근성이 우수합니다.

토지는 세장형의 평탄한 지형으로 공업용 부지로 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지), 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 공장 설립 및 운영에 적합합니다. 또한, 중로2류 도로에 접하며, 가축사육제한구역 및 일반산업단지 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구와 제시외 건물도 포함됩니다.

다만, 현황 컨테이너시설 2동은 매각 대상에서 제외되므로, 입찰 전 별도 확인이 필요합니다. 특이사항으로 법정지상권 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 법정지상권 성립 여부 및 유동화 관련 세부 내용은 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 신규 기업의 강진산단 입주 가능 여부를 강진군 사실조회 회신서(2024.09.10.)를 참조하여 별도로 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 사업 운영에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 강진환경일반산업단지 내에 위치하여 산업 시설 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 주변 지역은 성숙 단계의 공업지대로, 관련 산업 시설 및 근로자들을 위한 편의시설이 점차 확충될 가능성이 있습니다. 산업단지 자체의 개발 계획 및 입주 기업 현황에 따라 상권의 성장성이 달라질 수 있습니다.

생활 편의시설 (마트, 식당, 병원 등)은 단지 인근 또는 강진군 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 이는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

별도의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 특성상 공장 운영 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진, 교통량 증가 등에 대한 잠재적 영향을 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

법정지상권 및 유동화물건: 법정지상권 성립 시 건물 소유권 및 토지 사용에 대한 복잡한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 유동화물건 또한 일반 경매 물건과 다른 절차나 특수성을 가질 수 있으므로, 전문가와 상담이 권장됩니다.

산업단지 입주 규제: 신규 기업의 강진산단 입주 가능 여부 확인이 필수적입니다. 입주 제한 업종이나 조건 등이 있을 경우, 본건의 용도나 사업 계획에 큰 제약이 될 수 있습니다.

주변 환경: 공업지대의 특성상 소음, 분진, 폐수 처리 등 환경 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 관련 규제 준수 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

컨테이너 시설 제외: 제외되는 컨테이너 시설 2동의 가치와 활용도를 사전에 파악하여 낙찰가 산정에 반영해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 현황을 알 수 없어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 강진환경일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지와 현대적인 건물을 갖추고 있어 사업장으로 활용하기에 물리적인 조건은 양호합니다. 산업단지 내 입지이므로 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

하지만, 법정지상권, 유동화물건 등의 권리상의 복잡성과 신규 입주 가능 여부 확인이라는 행정적 변수가 존재하여, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 권리상의 문제와 행정적 제약 사항을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

산업단지 내 입지: 강진환경일반산업단지라는 특정 산업 지구 내에 위치하여 관련 업종과의 연계 및 물류 효율성을 높일 수 있습니다.

현대식 건물: 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물(공장 및 사무실)을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능하거나 최소한의 리모델링으로 사용할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 5,622.70㎡ (약 1,699.45평)의 넓은 토지는 추가적인 시설 확장이나 다양한 용도로의 활용 가능성을 제공합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 각각 별도로 매입하는 것보다 절차가 간편하고 통합적인 활용이 용이합니다.

기계기구 및 부합물 포함: 공장 및 광업재단저당법상의 기계기구와 제시외 건물(창고)이 포함되어 있어, 별도의 장비 투자 없이 즉시 생산 활동이 가능하거나 자산 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계