나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5218 [2] 전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5218 [2] 전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경5218
• 주소: 전라남도 강진군 마량면 서중길 9-3
• 용도: 단독주택

장흥지원 경매1계 2025타경5218 | 소재지: 전라남도 강진군 마량면 서중길 9-3 | 감정가: 47,840,160원 | 최저가: 38,272,000원 | 용도: 단독주택

1. 장흥지원 2025타경5218 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5218 (2)

소재지: 전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5

용도: 창고시설 (현황: 제조업소에서 창고로 이용 중)

감정가: 47,840,160원

토지면적: 271.00㎡ (약 81.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.16㎡ (약 14.57평)

건물 제시외면적: 9.46㎡ (약 2.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 목록4.와 제시외 건물 1.이 공부상 목록1. 및 인접필지(마량면 마량리 1061-1번지) 양지상에 등재되어 있는 것으로 파악됩니다.

공부상 용도는 '제조업소'로 등재되어 있으나, 현황은 '창고'로 이용 중입니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표

본 물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '서중마을' 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 일부는 주거 기타 용도로, 일부는 나지 상태로, 일부는 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접하며, 기호(3) 토지는 북동측으로 왕복 2차선 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지 기호(3)을 통해 진출입이 가능합니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 연안육역으로 지정되어 있습니다.

건물감정평가요항표

기호2-(가) 건물은 경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로, 페인트 마감 외벽 및 샷시 창호로 시공되었으며, 단독주택으로 이용 중입니다.

기호4-(나) 건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 판넬 마감 내외벽 및 샷시 창호로 시공되었으며, 현황 '창고'로 이용 중입니다 (공부상 용도는 제조업소).

제시 외 건물 ㉠은 철파이프조 투명슬레트지붕 단층 건물로, 차양으로 이용 중입니다.

제시 외 건물 ㉡은 경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로, 보일러실 및 창고로 이용 중입니다.

주요 건물(기호2-(가), 4-(나))은 상하수도 시설에 의한 급배수 설비 등을 갖추었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강진군 마량면 마량리 '서중마을'에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 도로망도 양호한 편입니다. 다양한 지목의 토지가 본 건에 포함되어 있으며, 일부 토지는 도로에 접해 있어 접근성이 확보됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차 완료 후 말소기준권리 이하 모든 근저당권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리관계가 있는지에 대한 상세한 법률 검토는 필수적입니다. 채권자는 최OO입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 마량면 마량리는 주로 농경지와 주택이 밀집한 지역으로, 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농어촌 생활권에 속하며, 인근의 소규모 점포나 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 창고 시설로서의 활용 가능성은 있으나, 지역 내 소비력이나 배후 수요는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농어촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 농업이나 어업 종사자에게 익숙한 환경입니다. 마량면 소재지나 강진읍으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설(병원, 마트, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

6. 주변 시설 (지도 검색 결과)

강진군 마량면 마량리 1061-5 일대는 주로 농경지와 주거지역으로 이루어져 있어, 지도 검색 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 인근에 축사나 공업 단지 등도 눈에 띄지 않아 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

건물의 공부상 용도와 현황 용도가 상이한 점(제조업소 → 창고)은 향후 건축물 대장과의 불일치로 인한 문제 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 제시외 건물 및 인접 필지와의 등재 관련 사항은 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지의 일부가 맹지이거나 협소한 도로에 접한 경우, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 농어촌 지역에 위치한 토지와 창고 시설로, 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 일괄매각 대상이며, 농업 창고나 개인 소장품 보관 등 다용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 현황과 공부상 불일치 사항, 일부 토지의 접근성 문제는 신중하게 검토해야 합니다. 주변 환경은 조용하나 상업 시설이나 편의시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

9. 투자 포인트

저렴한 가격으로 토지 및 건물을 취득할 수 있는 기회입니다.

창고시설로서의 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

현황 용도에 맞게 사업자 등록 등을 통해 합법적으로 활용할 경우, 소규모 창고 임대 사업 등도 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점에서의 추측입니다.)

법원 정보

장흥지원 경매1계