나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5227 [2] 전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3 하천 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5227 [2] 전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3 하천 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2025타경5227 | 소재지: 전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3 | 감정가: 2,432,000원 | 최저가: 1,946,000원 | 용도: 하천

1. 장흥지원 2025타경5227 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5227 (2)

소재지: 전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3

용도: 하천 (공부상) / 답 (현황)

감정가: 2,432,000원

토지면적: 152.00㎡ (약 46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 교OOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 공부상 "하천"이나 현황은 "답"임

1.1. 1.입지조건

기호(1)과 기호(2) 토지는 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 '생동마을' 북서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 논, 밭, 단독주택 등이 소재하는 전형적인 농촌 마을입니다. 차량 접근은 가능하며, 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접해 있으나, 기호(2) 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 교OOOOOOOOOO이며, 감정가는 2,432,000원입니다. 토지 매각 대상이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하여 해당 부분에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다. 주의사항으로는 공부상 용도가 '하천'이나 현황은 '답'으로 이용되고 있으며, 기호(1) 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부분묘'로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 별도의 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 주민들을 위한 최소한의 편의 시설은 있을 것으로 예상되나, 본격적인 상권 분석이나 개발 가능성은 낮습니다. 주로 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.1. 4.생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 농업을 주업으로 하는 가구들이 거주하는 지역입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(하천)와 현황(답)의 차이, 그리고 기호(1)의 '전 및 일부분묘' 이용 상태입니다. 이는 토지 이용에 제한을 가져오거나 향후 법적 문제로 비화될 수 있습니다. 특히 기호(2)가 맹지인 점은 활용도를 크게 저하시키는 요인입니다. 또한, 분묘기지권의 존재는 해당 토지 부분에 대한 소유주의 완전한 사용 및 개발을 제약할 수 있습니다. 기호(1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 개발에 제약이 따르며, 기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 외 용도 개발은 매우 제한적입니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 전반적으로 농업용 토지로 활용 가능성이 있으나, 명확한 공부상 용도와 현황의 차이, 맹지, 분묘기지권 등의 복합적인 문제로 인해 일반적인 투자자에게는 권하기 어려운 물건입니다. 특히 기호(2) 토지는 맹지라는 점에서 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 인근에 농경지를 보유하고 있거나, 해당 지역의 특성을 잘 이해하고 관련 문제를 해결할 수 있는 경험이 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

본건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다. 다만, 만약 인근 토지 소유주가 해당 토지를 매입하여 자신의 농경지를 확장하려는 목적이 있다면, 낮은 감정가와 경매 특성상 비교적 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 위험 요소가 더 많은 상황입니다.

1.1. 8.주변 시설 정보

주변 지역은 농경지와 마을이 혼재된 농촌 지역입니다. 인터넷 검색 결과, '강진군 군동면' 지역은 일부 축사 관련 민원이나 조례 개정을 통한 축사 제한 강화 움직임이 있었던 것으로 파악됩니다. 또한, 강진군 자체적으로 대형 생활 폐기물 배출 및 처리에 대한 안내를 제공하고 있으나, 해당 소재지(파산리 297-3) 바로 인근에 위치한 특정 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 전반적으로 혐오 시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 추정됩니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계