나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [13] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [13] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 4층403호 (광안동,제이제이) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2024타경240 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (13)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46, 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 270,000,000원

토지면적: 43.85㎡ (약 13.26평)

토지지분: 43.84597906169584㎡ (약 13.26평)

건물면적: 65.10㎡ (약 19.69평)

건물지분: 65.1㎡ (약 19.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)

1.2. 입지조건

평가 대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 도심의 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산 도시철도 2호선 '광안역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무 등 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

광안동 지역은 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 광안역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 주거 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 광안초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지상 5층 건물 내 제4층 제403호입니다. 외벽은 스톤코트, 인조석 마감 및 페인트 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보/탐지/소화기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설은 양호한 편입니다.

교통으로는 부산 도시철도 2호선 광안역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 부분입니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 도시형생활주택-원룸형으로 구성된 공동주택이므로, 건물 내 많은 세대가 거주할 가능성이 있으며, 이에 따른 관리 측면에서의 고려가 필요할 수 있습니다.

해당 주소지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광안역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 학교 및 근린생활시설 등 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 면밀히 검토해야 하며, 도시형생활주택이라는 점을 감안한 투자 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 함께 광안동이라는 지역적 이점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 투자 결정을 내린다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 특히, 소형 주거 공간에 대한 지속적인 수요를 고려한 투자 관점에서 접근하는 것이 유효해 보입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계