나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [10] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [10] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층305호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경240
• 주소: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 3층305호 (광안동,제이제이)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 3층305호 (광안동,제이제이) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 내역

본 물건은 부산동부지원에서 진행하는 2024타경240(10) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 소재지 및 용도

소재지는 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층305호이며, 본 물건의 용도는 다세대주택입니다. 이는 도시형생활주택 중 원룸형 공동주택에 해당합니다.

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정평가액은 253,000,000원입니다.

토지 면적은 41.12㎡ (약 12.43 평)이며, 토지 지분 면적도 41.118233820530435㎡ 입니다.

건물 면적은 61.05㎡ (약 18.46 평)이며, 건물 지분 면적 또한 61.05㎡ 입니다.

1.1. 4. 매각 정보

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 공동주택으로, 다세대주택에 해당하는 도시형생활주택이며 원룸형으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

평가 대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, '광안초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다 [cite: Provided text]. 광안동은 부산의 대표적인 지역 중 하나로, 해변과 도심의 생활 편의성을 동시에 누릴 수 있는 곳입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 '광안역'이 소재하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 수월한 교통 요충지에 해당합니다 [cite: Provided text, 6].

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 임대차 관계 (미상)

제공된 감정평가서 요약에 따르면 임대관계는 미상으로 명시되어 있습니다 [cite: Provided text]. 이는 명도 과정이나 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 변수를 신중하게 고려해야 함을 시사합니다.

1.3. 3. 기타 권리 사항

제공된 정보만으로는 권리 관계(압류, 근저당 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 본 보고서는 제공된 감정평가서 요약본을 기반으로 작성되었으므로, 실제 입찰 전에는 등기부등본 등 관련 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성 및 개발 현황

광안동은 부산의 인기 주거 지역으로, 광안리 해수욕장과 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 지역 내에는 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의가 뛰어납니다. 또한, 최근 재개발 및 신규 아파트 건설 등 도시 정비 사업이 활발히 이루어지고 있어 지역 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

1.4. 2. 주변 상업 시설

물건지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다 [cite: Provided text]. 광안역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 식당, 카페, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

본 물건 인근에는 '광안초등학교'가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다 [cite: Provided text, 8, 10]. 또한, 부산수영중학교 등 다수의 중학교가 인근에 소재하여 교육 접근성이 좋습니다.

1.5. 2. 편의 시설 (쇼핑, 문화 등)

광안역 주변과 광안리 해변가에 형성된 다양한 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어진 편입니다.

1.5. 3. 의료 시설

본 물건지 주변에 대한 구체적인 의료 시설 정보는 제공되지 않았으나, 부산 시내의 주요 주거 지역인 광안동의 특성상, 대중교통 이용 시 접근 가능한 다수의 병원 및 의원이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대차 관련 리스크 (공실, 명도 등)

앞서 언급했듯이 임대 관계가 미상이라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 기존 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 원룸형 도시형생활주택의 경우 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 건물 노후화 및 유지보수

건물은 철근콘크리트 구조이며 현재 상태는 보통으로 평가되었으나, 도시형생활주택의 특성상 층간 소음이나 방음 문제, 개별 세대 간의 프라이버시 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 향후 건물 유지보수 및 관리 비용 발생에 대한 대비가 필요합니다.

1.6. 3. 혐오 시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지(부산광역시 수영구 광안동 129-46) 인근에 혐오 시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 지역은 주로 주거, 상업, 교육 시설로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동이라는 우수한 입지에 소재하며, 광안역 역세권이라는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 광안초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 도시형생활주택-원룸형의 특성에 따른 잠재적 단점(소음, 프라이버시 등)은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 부산 수영구 광안동의 탁월한 입지 및 광안역 역세권의 뛰어난 교통 환경.

2. 광안초등학교 등 교육 시설 및 다양한 생활 편의 시설 접근성 우수.

3. 도시형생활주택-원룸형으로 1~2인 가구 대상 임대 수요 기대 가능.

4. 향후 지역 개발 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자 가치.

5. (주의) 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 공실 가능성 사전 점검 필수.

법원 정보

부산동부지원 경매2계