나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [15] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [15] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 5층501호 (광안동,제이제이) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2024타경240 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (15)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 249,000,000원

토지면적: 20.23㎡ (약 6.12평)

토지지분: 20.225725825233894㎡ (약 6.12평)

건물면적: 30.03㎡ (약 9.09평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)

1.2. 입지조건

해당 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "광안초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 "광안역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (2, 6, 7)

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 복잡하거나 특이한 권리관계는 명시되지 않았습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰을 통해 기존의 권리관계가 정리되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 광안동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역 중 하나로, 풍부한 근린생활시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 광안역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 다양한 식당, 카페, 편의점 등 각종 편의시설 이용이 수월합니다. (2, 4, 6) 주거용 오피스텔과 다세대주택이 밀집해 있어 배후수요 또한 풍부한 편입니다. (2)

1.5. 생활정보

부산 지하철 2호선 광안역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. (6, 7) 주변에 광안초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 버스 정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (2, 6, 7) 광안리 해수욕장 및 다양한 상업시설이 가까워 문화, 여가 생활을 즐기기에도 좋은 입지입니다. (7)

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (1) 다만, 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로, 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때, 향후 명도 진행 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 건축된 지 오래된 건물일 경우, 노후화로 인한 수리비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 본 물건은 지하철역과 초등학교가 인접하여 교통 및 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설이 풍부한 지역에 자리하고 있습니다. (2, 6, 7) 도시형생활주택(원룸형)으로서 1인 가구나 소형 가구의 거주에 적합한 형태입니다. 감정가 대비 시세 및 현황을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지 : 지하철 2호선 광안역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 생활 편의성 : 광안초등학교 인근에 위치하며, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 풍부하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 꾸준한 수요 : 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 주거 밀집 지역 : 다세대, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계