나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [11] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [11] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 4층401호 (광안동,제이제이) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (11)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 249,000,000원

토지면적: 20.23㎡ (약 6.12평)

건물면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 건물 내 4층 401호 (제시외면적 0.00㎡)

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보/탐지/소화기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 설치되어 있음.

토지이용계획: 제2종일반주거지역(2023-12-20)

주의사항: 공동주택 (다세대-도시형생활주택-원룸형)

1.1. 1.입지 조건

물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 '광안역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건지 북동측으로는 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.1. 2.권리 분석

제공된 정보에 따르면, 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

다세대주택(도시형생활주택)으로, 건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다.

권리관계에 대한 상세한 정보는 법원 경매 서류를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주거시설과 상업시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의를 제공하는 근린생활시설이 분포합니다.

공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로 주로 이용되고 있어, 1인 가구 및 소형 가구를 위한 주거 수요가 예상됩니다.

1.1. 4.생활 정보

도보 거리에 광안초등학교가 위치하여 자녀를 둔 가구의 교육 환경이 양호합니다.

부산 지하철 2호선 '광안역'을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 경보/탐지/소화기 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 5.주변 시설 및 혐오 시설 확인

주변에는 광안초등학교를 비롯한 교육 시설과 상업 시설들이 위치하여 생활 인프라가 양호한 편입니다.

주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되거나 확인된 혐오 시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 발견되지 않았습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태이거나 임차인과의 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 건물 관리 주체, 공용 부분의 유지보수 문제, 층간 소음 등 공동주택에서 발생할 수 있는 일반적인 관리 이슈를 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

부산의 대표적인 인기 지역인 광안동에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

광안초등학교와 지하철 2호선 '광안역' 역세권에 인접하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

도시형 생활주택(원룸형)으로, 소형 가구 대상의 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

1.1. 8.종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 본 경매 물건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

광안초등학교와 광안역이 인접해 있어 주거 편의성이 높으며, 주변의 생활 인프라 또한 양호합니다.

임대 관계 확인 및 명도 관련 절차 진행 시, 안정적인 투자처가 될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않은 점 또한 긍정적인 부분입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계