나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [6] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층301호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [6] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층301호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경240
- 주소: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 3층301호 (광안동,제이제이)
- 용도: 도시형생활주택
부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 3층301호 (광안동,제이제이) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산동부지원 2024타경240 (6) 물건 보고서
1.1. 사건 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (6)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46, 제이제이 3층 301호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)
건물 총 층수: 5층 건물 내 3층 301호
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.감정가 및 면적
감정가: 249,000,000원
토지 면적: 20.23㎡ (약 6.12평)
건물 면적: 30.03㎡ (약 9.08평)
토지 지분: 20.225725825233894㎡ (약 6.12평)
건물 지분: 30.03㎡ (약 9.08평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 입지 및 주변 환경
1.2. 1.소재지 및 주위 환경
평가 대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트와 같은 다양한 주거 형태와 더불어 각종 근린생활시설이 혼합되어 형성되어 있어, 주거 및 상업 기능이 잘 발달된 지역입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량으로 접근이 용이한 편이며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
또한, 도시철도 2호선 "광안역"이 인접해 있어 부산 시내 주요 거점으로의 이동이 수월합니다.
전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3.생활 정보
광안리 해변이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 풍부하여 생활 편의성이 매우 높습니다.
특히, 광안역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 편의 시설을 제공하며, 관광객 및 지역 주민들의 방문이 잦아 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.3. 2.채권자
본 경매 사건의 채권자는 '대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 입니다.
1.3. 3.매각 대상
토지와 건물이 일괄하여 매각 대상에 포함됩니다.
1.3. 4.공부와의 차이
현황과 공부상 내용 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.3. 5.기타 참고 사항 (임대 관계)
물건에 대한 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).
경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필요합니다.
1.4. 건물 및 토지 상세
1.4. 1.건물 구조
건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다.
감정평가서 요약에는 지상 5층 건물 내 제2층 제201호가 언급되어 있으나, 본 경매 대상 물건은 3층 301호입니다.
외벽은 스톤코트, 인조석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 등으로 시공되었습니다.
건물의 전반적인 현상은 보통 수준입니다.
1.4. 2.건물 이용 상태
공부상 및 현황 모두 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.
1.4. 3.건물 설비 내역
건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 소화기 설비 등이 설치되어 있습니다.
난방은 도시가스를 이용한 개별 난방 시스템이 갖추어져 있습니다.
1.4. 4.토지 형상 및 이용 상태
토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 형태를 띠고 있습니다.
현재 공동주택(다세대-도시형생활주택) 부지로 이용되고 있습니다.
1.4. 5.인접 도로 상태
물건지 북동측으로는 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.
1.4. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태
해당 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 2023년 12월 20일 기준으로 관련 계획이 고시되었습니다.
1.5. 상권 분석
본 물건이 소재한 부산 수영구 광안동은 부산을 대표하는 주거 및 상업 중심지 중 하나입니다.
특히 광안역을 중심으로 역세권 상권이 활발하게 형성되어 있으며, 다양한 종류의 소매점, 음식점, 카페, 학원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.
최근에는 젊은 층을 겨냥한 트렌디한 상업 시설들이 지속적으로 들어서고 있으며, 이는 향후 임대 수익률 상승 가능성을 높이는 요인입니다.
또한, 부산의 명소인 광안리 해변과 인접해 있다는 점은 관광객 및 외부 방문객 유입을 증대시켜 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 상업 편의 시설이 잘 갖추어진 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 공실 리스크: 경기 침체, 주변 유사 물건 공급 증가 등 외부 요인에 따라 공실이 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상임으로, 낙찰 후 명도 관련 이슈 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
수익률 변동 가능성: 금리 변동, 부동산 관련 세금 정책 변화 등에 따라 예상했던 투자 수익률이 달라질 수 있습니다.
건물 노후화: 건물 준공 시점에 따라 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
이 물건은 부산의 핵심 지역 중 하나인 광안동, 그중에서도 광안역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.
원룸형 도시형생활주택으로, 1~2인 가구의 꾸준한 수요층을 확보할 수 있으며, 임대 수익형 투자로서도 매력적인 잠재력을 지니고 있습니다.
감정가와 시세 비교, 권리 관계 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 면밀히 검토하신 후 신중하게 입찰을 결정하시는 것을 권장합니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역인 광안동, 광안역 역세권에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.
원룸형 소형 주택: 1~2인 가구의 꾸준한 수요가 예상되는 원룸형 주택으로, 비교적 낮은 공실 위험을 기대할 수 있습니다.
활성화된 상권: 다양한 근린생활시설과 광안리 해변의 관광 효과가 시너지를 이루어 상권이 지속적으로 활성화될 가능성이 높습니다.
토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득함으로써 안정적인 자산 가치 확보가 가능합니다.
법원 정보
부산동부지원 경매2계