나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [12] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [12] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경240
• 주소: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 4층402호 (광안동,제이제이)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 4층402호 (광안동,제이제이) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2024타경240 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (12)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 261,000,000원

토지면적: 21.21㎡ (약 6.42평)

토지지분: 21.212428733457923㎡ (약 6.42평)

건물면적: 31.50㎡ (약 9.53평) (전용면적으로 간주)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)

1.1. 1. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경: 평가대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스 정류장 및 도시철도 2호선 '광안역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호 외 16개 호수입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 인조석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 창호는 샷시창 등입니다.

이용상태: 공부상 일련번호(1-17)은 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 화재 탐지 설비, 소화기 설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대-도시형생활주택) 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 평가대상 물건 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종 일반주거지역(2023-12-20)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하여, 도심 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 광안초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다양한 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 광안역(도시철도 2호선)이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 북동측으로 약 5-6미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. [cite: not applicable, from prompt] 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 채권 확보를 위해 진행되며, 낙찰 후 잔금 납부와 동시에 소유권이 이전되고 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. [cite: not applicable, general knowledge] 제시된 정보 외 별도의 특이사항은 없으나, 최종 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사 보고서를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

광안동 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권입니다. 물건지 인근에는 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주민들의 생활 편의를 충족시키고 있으며, 광안역을 중심으로 유동 인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 이는 소규모 상가 임대 수익이나 원룸형 주택 임대 사업 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 광안초등학교 북동측 인근에 위치하여 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 지하철 2호선 광안역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 상업시설이 발달해 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 혐오시설 여부에 대해서는 추가적인 조사가 필요하나, 현재까지 제공된 정보나 일반적인 광안동 지역의 특성상 심각한 혐오시설이 집중되어 있을 가능성은 낮다고 판단됩니다. [cite:5 - implies no explicit mention of 혐오시설 in search results, so inferred low likelihood]

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 개별 호실의 면적이 상대적으로 작습니다. 따라서 소음, 주차 문제 등 공동주택에서 흔히 발생할 수 있는 층간/세대 간 갈등의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요하거나 예상치 못한 명도 저항이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 도시형생활주택의 경우, 일반적인 아파트에 비해 관리의 효율성이나 장기적인 가치 상승 측면에서 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동이라는 입지적 장점을 가진 경매 물건입니다. 광안역 역세권의 편리한 교통, 학교 및 각종 생활 편의시설과의 근접성 등은 주거로서의 가치를 높입니다. 또한, 소형 주거 형태인 원룸형 도시형생활주택으로서 투자 목적이나 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있는 매물입니다. 감정가 대비 시세 차익의 가능성을 탐색해 볼 수 있으며, 임의경매 물건이므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. [cite: not applicable, general knowledge] 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 공동주택 특유의 관리 및 소음 문제는 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 부산의 주요 상업 및 주거 지역인 광안동에 위치하며, 지하철 2호선 광안역 역세권이라는 점은 큰 장점입니다.

2. 편리한 생활 인프라 : 학교, 마트, 병원 등 필수 생활 시설과 다양한 상업 시설이 인접하여 정주 여건이 우수합니다.

3. 안정적인 임대 수요 : 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구 및 젊은 층의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 합리적 감정가 : 시장 시세 대비 합리적인 감정가로 경매에 나왔다면, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 교통망 : 광안역을 통한 부산 시내 및 외곽 이동이 용이하며, 도로망 역시 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계